锚定宝安滨海核心门户，荣超滨海大厦打造湾区海洋经济与现代服务业融合标杆载体

在深圳宝安区新安街道的滨海湾畔核心地带，荣超滨海大厦以直面前海湾的稀缺滨海区位优势，成为宝安中心区首批聚焦海洋科技、跨境现代服务业、高端商务咨询类企业的特色滨海商务地标。作为荣超集团深耕宝安滨海板块多年打造的标杆性商务项目，它跳出了传统滨海写字楼“重景观噱头、轻产业适配”的同质化困局，从区位布局、交通网络到空间打磨、生态搭建，全维度适配海洋科技研发、跨境现代服务、高端商务咨询类企业的全场景发展需求，依托宝安中心区成熟的滨海商务配套与前海深港现代服务业合作区的政策红利，为不同成长阶段的涉海服务企业提供“滨海办公-跨境对接-海洋产业协同”全链条闭环的优质发展沃土。

从地理位置来看，荣超滨海大厦恰好扎根在新安街道罗田路与宝源南路的交汇处，直面前海湾开阔的滨海岸线，是宝安中心区滨海商务带的核心门户节点。周边3公里范围内，密集排布着宝安区委区政府政务服务中心、宝安青少年宫、宝安图书馆、深圳前海石公园、宝安体育中心等顶级公共配套，同时串联起壹方城购物中心、宝安滨海文化公园、西湾红树林湿地公园等高端商业与生态资源，形成了“滨海办公-政务对接-深港跨境协同”的全维度滨海商务生态闭环。在这里办公，企业办理海洋科技项目资质认定、跨境服务企业扶持补贴申报、深港人才往来备案等核心业务，短时间内即可抵达对应政务服务窗口，大幅压缩涉海服务类企业对接专项政策的时间成本；对接上下游海洋产业资源时，周边的海洋科技研发实验室、跨境航运服务机构、深港商务咨询团队近在咫尺，企业可以随时上门开展技术交流、跨境项目对接与产业协同，快速完成海洋科技成果转化与跨境服务项目落地，大幅缩短涉海类企业布局粤港澳大湾区海洋经济赛道的周期。同时项目周边成熟的滨海高端居住集群、星级滨海酒店与公共配套，也能全方位覆盖企业核心团队的日常需求，从步行可达的滨海风情商业街、滨海运动营地，到短途车程就能抵达的西湾红树林观海绿道，都能在极短的通勤距离内得到满足，有效降低涉海类企业核心研发与服务团队的通勤成本，大幅提升海洋科技从业者的工作幸福感与创意产出效率。

交通条件是荣超滨海大厦的核心竞争力之一，它构建起了“双地铁为骨架、全域滨海公交为补充、城市滨海快速路+湾区枢纽为延伸”的立体通达网络。项目与地铁11号线宝安站无缝接驳，从地铁出入口步行数分钟即可直达大厦滨海大堂，同时距离地铁5号线宝华站仅800米左右，短时间内即可实现双线换乘。两条地铁线路形成的通勤网络，一路串联起南山前海合作区、福田CBD、宝安国际机场、深圳北站等核心产业与交通枢纽，跨区域通勤的员工无需多次换乘，就能快速抵达大厦，哪怕是住在福田CBD的跨境金融服务从业者，也能通过地铁实现30分钟内通勤。项目楼下的罗田路与宝源南路沿线，设置了多个滨海特色公交站点，汇集了M197路、M235路、M379路等二十余条跨区公交线路，覆盖了新安全街道以及南山科技园、光明科学城的核心产业集群，其中多条线路专门设置了滨海旅游与商务接驳站点，为偏好地面公共交通的员工提供了兼顾通勤效率与滨海体验的多元选择。自驾出行的优势同样突出，项目紧邻罗田路与宝源南路主路，3分钟内就能驶入宝安大道，5分钟内即可接入广深沿江高速，7分钟车程可达宝安国际机场T3航站楼，9分钟就能直达前海深港现代服务业合作区核心腹地，12分钟抵达大铲湾港区，无论是跨区域对接海洋科技研发团队、搭乘国际航班参与全球海洋经济峰会，还是快速抵达大铲湾港区对接航运物流项目，都能实现高效通达，完全适配海洋科技、跨境现代服务类企业高频次的跨城跨境商务对接需求。

走进大厦内部，兼具通透滨海质感与专业商务属性的办公环境能直观感受到项目的滨海专属定位。整座大厦由两座超高层滨海写字楼、4万㎡滨海风情配套商业与专属海洋产业交流中心组成，外立面采用低反射天蓝色铝板搭配全弧形落地LOW-E玻璃幕墙，在宝安中心区的滨海天际线中形成了辨识度极高的蓝色地标。大厦内的办公空间层高达到3.8米，远超周边多数同等级滨海写字楼3.4米的常规层高，即使摆放了大型海洋环境模拟实验设备、跨境航运数据中心服务器、全海景企业展示厅，也不会产生任何压抑感，企业完全可以根据自身需求灵活搭建海洋科技研发实验室、跨境航运数据调度中心、全海景深港商务会客厅，打造适配涉海类行业特殊需求的专属滨海办公场景。高区的办公空间拥有270度无遮挡的一线滨海视野，部分朝向可以直接眺望前海湾的壮阔海景与深港跨海通道的城市景观，开阔的滨海视野能有效缓解海洋科技研发人员长时间数据运算的疲惫感，接待深港行业专家与全球海洋经济投资机构时，也能凭借直面前海湾的独特景观展现企业的滨海产业定位与硬核实力。

在硬件配套上，荣超滨海大厦做到了兼顾涉海类行业的特殊需求与全场景体验感。大厦配置了24部国际品牌高速电梯，采用高低分区+智能派梯的运行模式，高峰时段候梯时间不超过22秒，完全不会出现周边滨海写字楼旅游旺季人流集中导致的长时间排队等梯的情况，搬运大型海洋科研设备、跨境航运数据服务器都能顺畅通行；移动、联通、电信三大运营商的万兆光纤+5G专网+跨境低延迟专线实现了全区域覆盖，完全满足大体积海洋环境数据传输、全球航运数据实时同步、深港跨境视频会议等各类高带宽、低延迟需求的核心业务场景。大厦采用国际品牌智能分区中央空调系统，支持企业根据自身研发与服务节奏灵活调整使用时段，不用为非工作时段的空调能耗额外付费，很多海洋科技团队赶科研项目节点时，也能独立申请24小时专属空调服务，无需受制于统一的运营规则。大厦地下三层配备了超过1600个专属停车位，其中专门设置了12%的大型科研设备装卸车位与跨境商务车辆专属停靠区，完全能满足入驻企业大型海洋科研设备运输、深港跨境商务接待的特殊需求，AI智能车牌识别+反向寻车+车位预约系统实现车辆秒级进出，哪怕是举办数千人级的全球海洋经济论坛时，也能保障大量访客车辆顺畅通行。大厦配套的4万㎡滨海风情商业集群，引入了滨海特色餐饮、深港青年创业空间、海洋主题书店等特色业态，企业不用走出大厦就能完成深港商务交流、小型海洋科技沙龙、跨境服务项目对接等各类核心活动，大幅提升涉海类企业的商务对接效率。从100余平方米的独立海洋科研工作室，到整层2600余平方米的跨境现代服务总部空间，大厦提供了跨度极大的可选面积段，73%左右的超高得房率，远超周边多数同等级滨海写字楼的平均水平，让涉海类企业投入的每一笔办公成本，都能转化为实实在在的可使用研发与服务空间。

浓厚的海洋产业共生氛围，是荣超滨海大厦区别于普通滨海写字楼的独特灵魂。经过多年的运营沉淀，这里已经聚集了大量海洋科技研发、跨境现代服务、高端商务咨询类优质企业，不同赛道的涉海类团队在这里形成了成熟的海洋经济协同生态。大厦的挑空全海景大堂、顶层滨海商务交流中心、配套商业的海洋主题公共空间里，经常能看到不同团队的从业者交流海洋科研成果、对接跨境服务资源：做海洋环境监测的科技团队，能直接对接园区内跨境航运服务企业的技术需求；做深港商务咨询的团队，可以为周边的海洋科技企业提供跨境成果转化的全链条服务，这种同园区内的高效产业联动，是很多普通滨海商务项目无法提供的核心价值。大厦运营方还会依托前海深港现代服务业合作区与宝安区的海洋产业资源优势，定期组织海洋科技成果转化论坛、深港跨境服务对接会、海洋产业扶持政策专场宣讲等活动，不仅会第一时间把前海与宝安区针对海洋类企业的专项扶持政策传递给入驻团队，还会搭建起不同涉海类从业者之间的资源对接平台，让成长中的海洋科技团队不用独自摸索跨境转化路径，就能在浓厚的滨海产业氛围里获得更多优质科研与市场资源。

在成本优势层面，荣超滨海大厦展现出了极高的性价比，租金区间仅为85-140元/㎡·月，物业费仅9元/㎡·月，整体运营成本不到前海核心区同等级滨海写字楼的45%，对于想要扎根宝安滨海核心区、布局海洋经济赛道的涉海类团队而言，这里是绝佳的选择。省下的大笔运营开支，可以直接投入到海洋科研研发、深港高端人才招募与跨境市场拓展中，成为涉海类企业布局粤港澳大湾区海洋经济的额外核心助力。同时项目周边配套的大量滨海人才公寓，提供了不同户型的选择，价格远低于前海同品质的滨海居住项目，海洋科技核心研发人员可以选择就近居住，步行10分钟即可抵达办公室，不用远距离通勤，大幅提升科研人员的研发效率与团队稳定性。

从几个人的小型海洋科研工作室起步，到数百人的跨境现代服务总部，荣超滨海大厦能陪伴不同类型的涉海类团队走过不同的湾区发展阶段，用优越的宝安滨海核心门户区位、双地铁无缝接驳的立体交通、全海景的专业商务办公环境、海洋产业共生的浓厚滨海氛围，成为涉海类企业扎根宝安、链接粤港澳大湾区海洋经济核心资源的坚实发展后盾。

招商信息

招商面积包含有219㎡、285㎡、348㎡、600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡等正在招商.更多请来电咨询

看房请提前预约：185 0755 9457 侯经理

地址：荣超滨海大厦位于深圳市宝安区海秀路2021号

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荣超滨海大厦交通位置简介

荣超滨海大厦坐落于深圳市宝安区新安街道罗田路与宝源南路交汇处，直面前海湾开阔滨海岸线，是宝安中心区滨海商务带的核心门户节点，拥有双地铁加持的全维度立体滨海交通网络。地铁出行方面，项目与地铁11号线宝安站无缝接驳，步行数分钟即可直达大厦滨海大堂，同时可短距离接驳地铁5号线宝华站，双线地铁串联南山前海合作区、福田CBD、宝安国际机场、深圳北站等核心节点，实现深港两地高效通勤。项目楼下设置多个滨海特色公交站点，汇集M197路、M235路、M379路等二十余条线路，覆盖新安全街道及南山科技园、光明科学城核心产业集群。自驾出行3分钟内驶入宝安大道，5分钟可达广深沿江高速，7分钟车程可达宝安国际机场T3航站楼，9分钟直达前海核心腹地，12分钟抵达大铲湾港区，全方位适配涉海类企业高频次跨城跨境商务对接的各类需求。