近日，宝安区新安街道滨海核心区特色商务地标荣超滨海大厦，凭借直面前海湾的稀缺滨海区位与海洋产业集聚优势，入驻企业的海洋科技成果转化率与跨境服务业务增速持续保持高位，大量海洋科技研发、跨境现代服务、高端商务咨询类优质团队慕名落地，成为新安街道推动海洋经济高质量发展的代表性标杆项目。该项目投入运营多年来，始终以“打造湾区海洋经济与现代服务业融合标杆载体”为核心定位，依托自身在滨海商务运营领域的深厚资源积累，跳出了传统滨海写字楼“重景观噱头、轻产业适配”的同质化路径，通过在区位布局、硬件升级、海洋产业生态搭建等多个维度的持续深耕，为入驻涉海类企业打造出“滨海办公-跨境对接-海洋产业协同”全链条的优质发展生态，在宝安区海洋经济集聚发展的进程中持续释放出强劲的核心带动作用。

据项目运营方介绍，荣超滨海大厦作为宝安中心区首批聚焦海洋经济赛道的特色滨海商务项目，从规划阶段就锚定了“适配涉海类企业全场景发展需求”的核心目标，在选址时就锁定了新安街道直面前海湾的滨海核心门户点位，既依托双地铁的通勤优势覆盖深港两地的高端海洋产业人才，又能以远低于前海核心区的成本门槛，承接大量布局海洋经济赛道的优质团队外溢需求，完美适配这类企业“要一线滨海办公场景、要高效对接深港跨境资源、要可控科研与服务运营成本”的核心诉求。

“我们之前在前海核心区的滨海写字楼办公，同样面积的海洋科研工作室月租金是这里的1.9倍，周边没有适配海洋科研设备的专属装卸通道，核心研发人员的通勤时间长，周边也没有配套的海洋产业交流空间。”大厦内一家海洋环境科技团队的负责人表示，搬到荣超滨海大厦之后，整体科研运营成本直接下降了近50%，双地铁无缝接驳的位置让深港两地的跨境人才通勤效率大幅提升，园区内就能对接海洋科技成果转化、跨境资质申报等全链条服务，团队的海洋科研项目落地速度比之前快了近35%。

交通优势是众多涉海类企业选择荣超滨海大厦的核心原因。项目与地铁11号线宝安站无缝接驳，步行数分钟即可直达大厦滨海大堂，同时距离地铁5号线宝华站仅800米左右，短时间内即可实现双线换乘，两条地铁线路串联起南山前海合作区、福田CBD、宝安国际机场、深圳北站等核心产业与交通枢纽，哪怕是住在福田CBD的跨境金融服务从业者，也能通过地铁在35分钟内抵达大厦。项目楼下的罗田路与宝源南路沿线设置多个滨海特色公交站点，汇集了M197路、M235路、M379路等二十余条跨区公交线路，覆盖新安全街道以及南山科技园、光明科学城的核心产业集群，多条线路专门设置了滨海商务接驳站点。同时项目紧邻罗田路与宝源南路主路，3分钟内即可驶入宝安大道，5分钟接入广深沿江高速，7分钟车程可达宝安国际机场T3航站楼，9分钟直达前海深港现代服务业合作区核心腹地，12分钟抵达大铲湾港区，这种“双地铁无缝接驳+全域滨海公交+城市滨海快速路+湾区枢纽”的立体化交通配置，完美适配了海洋科技、跨境现代服务类企业高频次的跨城跨境商务对接需求。

在办公环境打造上，荣超滨海大厦全面适配涉海类企业的特殊使用需求。两座超高层滨海写字楼的天蓝色铝板外立面，搭配全弧形落地LOW-E玻璃幕墙，成为宝安中心区极具辨识度的滨海地标，3.8米的宽松层高搭配270度无遮挡的一线滨海视野，让涉海类企业拥有充足的空间搭建海洋科技研发实验室、跨境航运数据调度中心，独有的前海湾壮阔海景与深港跨海通道景观，大幅缓解科研人员研发疲劳的同时，也强化了涉海类企业的滨海产业品牌形象。项目配置的24部智能派梯国际品牌高速电梯、跨境低延迟专线全覆盖、智能分区中央空调、1600余个带科研设备装卸位的智慧停车位，再加上4万㎡滨海风情商业的全链条配套，从每一个细节处优化涉海类企业的全场景办公体验，降低企业的额外运营成本。

目前荣超滨海大厦已经形成了以海洋科技研发为核心，跨境现代服务、高端商务咨询协同发展的成熟海洋产业生态，不同赛道的涉海类团队在这里聚集，形成了高效的产业协同效应。运营方依托前海深港现代服务业合作区与宝安区的海洋产业资源优势，定期组织海洋科技成果转化论坛、深港跨境服务对接会、海洋产业扶持政策专场宣讲，不仅为入驻企业传递最新的海洋经济扶持政策，还搭建起不同涉海类团队之间的资源对接平台，不少成长中的海洋科技团队通过大厦的生态渠道，对接上了深港两地的顶尖科研机构，拿到了海洋产业专项扶持补贴，实现了科研成果的快速市场化落地。

行业分析人士指出，在当前宝安区海洋经济快速集聚的背景下，大量布局粤港澳大湾区海洋经济赛道的涉海类企业，既需要适配科研与服务的一线滨海办公空间，又希望拥有链接深港两地的海洋产业生态，荣超滨海大厦这类双地铁无缝接驳的海洋经济融合标杆载体，恰好契合了这部分企业的核心需求，未来还将吸引更多优质涉海类团队入驻，成为宝安区新安街道海洋经济高质量发展的核心标杆项目，为宝安的滨海产业升级持续注入新的动力。