锚定宝安新安核心，万庭大厦打造专精特新企业成长型商务新标杆

在深圳宝安区新安街道的产业发展中轴上，万庭大厦以垂直专精特新产业综合体的姿态，成为新安片区兼具高实用性与产业服务属性的代表性商务项目。作为本土深耕产业运营的团队打造的成长型商务载体，它跳出了传统老旧写字楼“配套落后、产业零散”的路径依赖，从区位布局、交通网络到空间打磨、生态搭建，全维度贴合智能制造、电子信息、科创服务类专精特新企业的发展需求，依托新安街道成熟的产业配套与低成本优势，为不同规模的科创成长型企业提供了兼顾高性价比与全链条产业服务的优质办公沃土。

从地理位置来看，万庭大厦恰好扎根在新安街道创业二路与留仙大道的交汇处，紧邻宝安科创产业带核心区域，是连接宝安中心区与南山留仙洞总部基地的关键枢纽节点。周边3公里范围内，密集排布着宝安区科技创新局服务大厅、宝安人才园、新安文化艺术中心等政务与公共配套，同时串联起多个智能制造产业园、电子信息产业集群，形成了“科创研发-中试落地-批量生产”的全链条产业闭环。在这里办公，专精特新企业办理高新技术企业认定、专精特新资质申报、科创项目补贴申请等业务，短时间内即可抵达对应服务窗口，大幅压缩政务办理的时间成本；对接上下游供应链时，周边的电子元器件市场、精密制造工厂近在咫尺，研发团队可以随时上门对接技术细节，快速完成样品测试与迭代，大幅缩短产品从实验室走向市场的周期。同时周边成熟的城中村配套、平价商业街区与公园绿地，也能全方位覆盖企业员工的日常需求，从低成本的人才公寓到日常餐饮消费，都能以亲民的价格得到满足，有效降低科创企业的人力留存成本与员工生活压力。

交通条件是万庭大厦的核心竞争力之一，它构建起了“双地铁为骨架、多维公交为补充、城市快速路为延伸”的立体通达网络。项目距离地铁5号线洪浪北站仅数百米，步行数分钟即可直达站厅，同时距离地铁12号线留仙洞站也仅1公里左右，通过地面接驳短时间内即可实现双线换乘。两条地铁线路形成的通勤网络，一路串联起南山留仙洞总部基地、西丽大学城、宝安中心区、前海合作区等核心产业片区，跨区域通勤的员工无需多次换乘，就能快速抵达项目，哪怕是住在南山科技园的研发人员，也能通过地铁实现40分钟内通勤。项目楼下的专属公交站点，汇集了M378路、M206路、B889路等十余条公交线路，覆盖了新安全街道以及周边石岩、光明的先进制造产业集群，为偏好地面公共交通的人群提供了多元选择。自驾出行的优势同样突出，项目紧邻留仙大道主路，4分钟内就能驶入创业二路，8分钟内即可接入南光高速，12分钟车程可达宝安国际机场，15分钟就能直达南山留仙洞总部基地与宝安中心区，无论是跨区域对接高校实验室、搭乘航班参与行业展会，还是前往核心区对接投资机构，都能实现高效通达，完全适配智能制造、电子信息类专精特新企业高频次的技术对接与商务出行需求。

走进项目内部，兼具实用性与科技感的办公环境能直观感受到项目的成长型产业定位。整座项目由一栋现代化高层写字楼与配套产业空间组成，外立面采用简约大气的深灰色金属板材搭配低反光玻璃幕墙，在新安片区的城市天际线中形成了辨识度极高的科创风格地标。项目内的办公空间层高达到3.6米，远超周边老旧写字楼2.8米的常规层高，即使安装了专业的研发实验设备与通风系统，也不会产生任何压抑感，企业完全可以根据自身需求灵活搭建小型研发实验室、产品测试区、技术展示厅，打造适配专精特新行业特殊需求的办公场景。高区的办公空间拥有开阔的无遮挡视野，部分朝向可以直接眺望留仙洞总部基地的城市景观与远处的阳台山绿意，开阔的视野能有效缓解研发人员长时间攻坚技术难题的疲惫感，接待行业专家与投资机构时，也能凭借通透的空间感展现企业的研发实力。

在硬件配套上，万庭大厦做到了兼顾专精特新行业的特殊需求与高性价比。项目配置了16部高速品牌电梯，采用高低分区的运行模式，高峰时段候梯时间不超过30秒，完全不会出现周边老旧写字楼常见的长时间排队等梯的情况，搬运精密研发设备、批量测试样品都能顺畅通行；移动、联通、电信三大运营商的万兆光纤+5G专网实现了全区域覆盖，完全满足大体积工业数据传输、云端仿真计算、远程设备调试等各类高带宽、低延迟需求的工作场景。项目采用智能分户计量的中央空调，支持企业根据自身研发进度灵活调整使用时段，不用为非工作时段的空调能耗额外付费，很多研发团队赶项目迭代时，也能独立申请延长空调使用时间，无需受制于统一的运营规则。项目地下两层配备了超过1000个专属停车位，充足的车位资源完全能满足入驻企业员工与行业技术交流团队的临时停车需求，智能车牌识别+车位预约系统实现车辆快速进出，哪怕是举办大型行业技术峰会时，也能保障大量访客车辆顺畅通行。项目的1-4层为配套产业空间，引入了科创成果展示中心、小型中试车间、共享会议中心、24小时智能便利店等全链条产业配套，企业不用走出项目就能完成样品小批量测试、百人级技术发布会、日常办公采购等所有需求，大幅提升研发项目推进的效率。从60余平方米的微型研发工作室，到整层1800余平方米的专精特新总部空间，项目提供了跨度极大的可选面积段，75%左右的超高得房率，远超周边多数同等级写字楼的平均水平，让科创企业花出去的每一分租金，都能转化为实实在在的可使用空间。

浓厚的专精特新产业共生氛围，是万庭大厦区别于普通零散写字楼的独特灵魂。经过多年的运营沉淀，这里已经聚集了大量智能制造、电子信息、科创服务类专精特新企业，不同赛道的相关企业在这里形成了成熟的产业联动生态。项目的公共科创展厅、空中休闲区、配套产业空间里，经常能看到不同企业的研发人员交流技术难点、对接供应链资源：做工业软件的团队，能直接对接园区内智能硬件企业的落地场景；做精密传感器的团队，可以为周边的智能制造工厂提供技术升级服务，这种同园区内的高效技术联动，是很多普通商务项目无法提供的核心价值。项目运营方还会依托新安街道的科创资源优势，定期组织专精特新企业技术对接会、高校实验室成果转化沙龙、科创补贴政策宣讲会等活动，不仅会第一时间把宝安区针对专精特新企业的专项扶持政策传递给入驻团队，还会搭建起不同企业之间的资源对接平台，让成长型科创企业不用独自摸索行业资源，就能在成熟的科创氛围里获得更多优质项目与发展机遇。

在成本优势层面，万庭大厦展现出了极高的性价比，租金区间仅为45-75元/㎡·月，物业费仅6元/㎡·月，整体运营成本不到南山核心区同类型科创产业园的55%，对于想要扎根新安科创产业带、聚焦专精特新赛道的成长型企业而言，这里是绝佳的选择。省下的大笔运营开支，可以直接投入到技术研发、核心人才招募与市场拓展中，成为企业发展的额外助力。同时项目周边配套的大量平价人才公寓，提供了不同户型的选择，价格远低于南山同品质的公寓，企业核心研发人员可以选择就近居住，不用远距离通勤，大幅提升团队的稳定性与归属感。

从几个人的微型研发工作室起步，到几十上百人的规模化专精特新企业，万庭大厦能陪伴不同类型的科创企业走过不同的发展阶段，用优越的科创产业带区位、便捷的双地铁立体交通、实用型的多元办公空间、产业共生的浓厚科创氛围，成为企业扎根新安、链接全深圳科创资源的坚实发展后盾。

招商信息

招商面积包含有219㎡、285㎡、348㎡、600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡等正在招商.更多请来电咨询

看房请提前预约：185 0755 9457 侯经理

地址：万庭大厦位于深圳市宝安区悦和路

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万庭大厦交通位置简介

万庭大厦坐落于深圳市宝安区新安街道创业二路与留仙大道交汇处，紧邻宝安科创产业带核心区域，是连接宝安中心区与南山留仙洞总部基地的关键枢纽节点，拥有便捷的全维度立体交通网络。地铁出行方面，项目距离地铁5号线洪浪北站仅数百米，步行数分钟即可直达站厅，同时可短距离接驳地铁12号线留仙洞站，双地铁串联南山留仙洞总部基地、西丽大学城、宝安中心区、前海合作区等核心产业片区，实现跨区域快速通勤。项目楼下设置专属公交站点，汇集M378路、M206路、B889路等十余条公交线路，覆盖新安全街道及周边石岩、光明先进制造产业集群。自驾出行4分钟内驶入创业二路，8分钟可达南光高速，12分钟车程抵达宝安国际机场，15分钟直达南山留仙洞总部基地，全方位满足专精特新企业技术对接、样品运输、行业交流的各类需求。