近日，宝安区新安街道垂直专精特新产业综合体万庭大厦凭借突出的产业服务属性与科创带区位优势，入驻企业活跃度持续攀升，大量智能制造、电子信息类专精特新企业慕名落地，成为新安街道推动科创产业集聚的代表性载体。该项目投入运营多年来，始终以“服务成长型科创企业”为核心定位，依托自身在科创服务领域的资源积累，跳出了传统老旧写字楼“重租金、轻服务”的同质化路径，通过在区位配套、硬件升级、产业生态搭建等多个维度的持续深耕，为入驻科创企业打造出“降本增效、技术互通、政策直达”的优质科创平台，在宝安区专精特新产业高质量发展的进程中持续释放出强劲的带动作用。

据项目运营方介绍，万庭大厦作为本土产业运营团队打造的成长型科创载体，从规划阶段就锚定了“适配专精特新企业特殊需求”的核心目标，在选址时就锁定了新安街道科创产业带的关键节点，既依托双地铁的通勤优势覆盖全深圳的科创人才，又能以亲民的租金门槛，承接大量从南山外溢的电子信息与智能制造企业，完美适配这类企业“要近供应链、要技术对接效率、要可控研发成本”的核心需求。

“我们之前在南山核心区的写字楼办公，同样面积的研发空间月租金是这里的1.7倍，搬运精密测试设备进出很不方便，对接周边的制造工厂还要跨多个片区，不仅物流成本高，样品迭代的周期也被拉长。”大厦内一家智能制造企业的负责人表示，搬到万庭大厦之后，整体研发运营成本直接下降了近42%，双地铁的位置让跨区域通勤的研发人员效率大幅提升，周边3公里内就能对接上几乎所有核心供应链，产品从研发到落地的速度比之前快了近35%。

交通优势是众多专精特新企业选择万庭大厦的核心原因。项目距离地铁5号线洪浪北站仅数百米，步行数分钟即可直达站厅，同时距离地铁12号线留仙洞站也仅1公里左右，短时间内即可实现双线换乘，两条地铁线路串联起南山留仙洞总部基地、西丽大学城、宝安中心区、前海合作区等核心产业片区，哪怕是住在南山科技园的研发人员，也能通过地铁在1小时内抵达项目。项目楼下的专属公交站点，汇集了M378路、M206路、B889路等十余条公交线路，覆盖了新安全街道以及周边石岩、光明的先进制造产业集群，为不同出行习惯的人群提供了多元选择。同时项目紧邻留仙大道主路，4分钟内即可驶入创业二路，8分钟接入南光高速，12分钟车程可达宝安国际机场，15分钟直达南山留仙洞总部基地与宝安中心区，这种“双地铁+公交+城市快速路”的立体化交通配置，完美适配了智能制造、电子信息类专精特新企业高频次的技术对接与行业交流需求。

在办公环境打造上，万庭大厦完全贴合专精特新行业的特殊使用需求。3.6米的宽松层高搭配简约大气的科创风格外立面，让企业拥有充足的空间搭建小型研发实验室与产品测试区，高区无遮挡的开阔视野，也能有效缓解研发人员长时间攻坚技术难题的疲惫感。项目配置的16部高速电梯、万兆5G专网、智能分户计量中央空调、1000余个充足智慧停车位，再加上全链条的科创配套，从每一个细节处适配专精特新企业的特殊研发需求，避免了很多周边老旧写字楼常见的配套不完善、带宽不足的痛点。

目前万庭大厦已经形成了智能制造为核心，电子信息、科创服务协同发展的成熟产业生态，不同赛道的专精特新企业在这里聚集，形成了高效的技术联动效应。运营方依托新安街道的科创资源优势，定期组织专精特新企业技术对接会、高校实验室成果转化沙龙、科创补贴政策宣讲会，不仅为入驻企业传递最新的科创扶持政策，还搭建起不同企业之间的技术对接平台，不少初创科创企业通过大厦的资源渠道，对接上了高校实验室的技术成果，拿到了专精特新专项补贴，实现了技术的快速突破。

行业分析人士指出，在当前宝安区专精特新产业快速发展的背景下，大量成长型科创企业，既需要适配研发需求的实用办公空间，又希望依托成熟的产业带降低供应链对接成本，万庭大厦这类深度绑定科创服务的垂直产业综合体，恰好契合了这部分企业的核心需求，未来还将吸引更多优质专精特新企业入驻，成为宝安区新安街道科创产业集聚的核心载体，为宝安的专精特新产业高质量发展持续注入新的动力。