锚定龙华数字科创产业创新带，万城同胜科技园打造数字科创中小团队全链条孵化成长高地

在深圳龙华区数字科创产业连片集聚的核心版图中，万城同胜科技园以“原生科创基因传承、数字科创团队定向赋能”为核心定位，跳出传统老旧产业园区“空间适配性不足、科创配套零散、科创企业联动薄弱”的发展困局，从区位布局、交通网络到空间改造、数字科创社群生态构建，全维度适配人工智能应用、数字创意、物联网核心模块、初创硬科技类中小科创团队的核心发展需求，依托龙华区深耕数十年的数字科创产业积淀与周边成熟的全链条科创配套，为不同成长阶段的数字科创中小团队提供“低成本扎根数字科创核心带、邻里式科创资源协同、全流程科创服务无缝对接”的原生发展平台，成为龙华区数字经济产业升级进程中极具代表性的数字科创标杆园区。

从地理位置来看，万城同胜科技园扎根在龙华区大浪街道数字科创核心的华兴路与同胜科技大道交汇节点，恰好处于龙华区人工智能产业集群的核心辐射区，是串联大浪数字科创基地、龙华数字经济创新中心、深圳北站科创走廊的关键枢纽。周边3公里范围内，密集排布着龙华区数字科创公共服务平台、人工智能算力共享中心、专精特新科创企业培育基地、同胜智能硬件检测中心等核心科创配套，同时无缝衔接周边连片的科创人才公寓、科创服务街区、城市生态郊野公园，形成了“核心算法研发-数字创意内容产出-硬件模块测试-数字产品落地迭代”的全链条原生科创闭环。在这里办公，科创团队办理数字经济专项补贴、高新技术企业资质认定、软件著作权快速登记等核心业务，短时间内即可抵达对应服务窗口，大幅压缩初创科创团队对接专项政策的时间成本；对接上下游资源时，周边的AI算力共享节点、数字渲染集群、物联网实验室近在咫尺，团队可以随时上门完成大模型训练、4K内容实时渲染、硬件模块可靠性测试，快速完成数字科创项目的落地与冷启动，大幅降低初创科创团队的试错成本。同时园区自带的原生科创配套与周边的科创配套街区，从24小时科创耗材便利店、共享算力站、特色科创食堂，到短途步行就能抵达的同胜城市公园，都能在极短的通勤距离内覆盖科创从业者的日常需求，有效缓解算法工程师长时间调试模型、数字创意设计师熬夜产出内容的疲惫感，大幅提升团队的研发产出效率与核心技术迭代速度。

交通条件是万城同胜科技园的核心差异化优势，它构建起了“地铁辐射为骨架、科创通勤专线为补充、城市快速路为延伸”的高覆盖数字科创通勤网络。园区与地铁6号线阳台山东站C出口步行仅760米，从地铁出入口沿科创友好绿道步行数分钟即可直达园区主入口，同时距离地铁25号线石龙站仅610米，短时间内即可实现双线换乘。两条地铁线路形成的通勤网络，一路串联起大浪数字科创基地、龙华数字经济创新中心、深圳北站科创走廊、福田中心区、南山留仙洞总部基地等核心节点，跨区域通勤的科创研发人员无需多次换乘，就能快速抵达园区，哪怕是住在南山的人工智能算法工程师，也能通过地铁在47分钟内实现通勤。园区门口的华兴路与同胜科技大道沿线，设置了多个科创通勤站点，汇集了M211路、M352路、M420路等二十余条跨区公交线路，覆盖龙华全区域以及光明科创产业带、宝安石岩科创集群的核心产业板块，其中多条线路专门设置了龙华数字科创微循环专线，为偏好地面公共交通的科创从业者提供了兼顾通勤效率与出行成本的多元选择。自驾出行的优势同样突出，园区紧邻华兴路主路，2分钟内就能驶入华兴路，3分钟内即可接入福龙路快速路，7分钟车程可达深圳北站，13分钟抵达南山留仙洞总部基地，18分钟直达宝安中心区国际会展枢纽，无论是跨区域对接高端算力服务商、运输高精度测试设备，还是快速抵达国家级科创赛事现场开展项目路演，都能实现高效通达，完全适配科创团队高频次的技术交流、高精密设备运输与产业项目对接需求。

走进园区内部，兼具未来科创质感与全场景适配性的科创办公环境能直观感受到项目的原生数字科创定位。整座园区由8栋改造升级的科创办公空间、2.1万㎡原生科创配套集群、中央共享科创广场组成，外立面采用低反射全玻璃幕墙搭配银灰色金属线条与渐变灯光带，在大浪的连片数字科创集群中形成了辨识度极高的未来感数字科创地标。科创办公层的标准层空间层高达到4.2米，远超周边多数同等级产业园区3.3米的常规层高，地面采用加厚防静电环氧地坪，单位承重可达1.8吨每平方米，即使摆放了AI算力服务器集群、8K数字渲染工作站、物联网可靠性测试设备，也不会产生任何空间局促感，科创团队完全可以根据自身需求灵活搭建AI算法实验室、数字创意内容直播间、智能硬件测试体验厅，打造适配自身行业特性的原生数字科创场景。高区的科创办公空间拥有无遮挡的数字科创产业视野，部分朝向可以直接眺望大浪连片的数字科创基地与远处的阳台山生态景观，开阔的产业与生态视野能有效缓解算法工程师长时间调试大模型、数字设计师熬夜优化创意内容的疲劳感，对接科创投资人与行业头部企业时，也能凭借扎根龙华数字科创核心带的区位优势展现团队的硬核科创属性。

在硬件配套上，万城同胜科技园做到了兼顾科创团队的实际痛点与高性价比体验。园区配置了22部改造升级的高速静音品牌电梯，其中5部为高精密科创设备专用货运梯，采用客货分流+AI智能调度的运行模式，高峰时段客梯候梯时间不超过25秒，货运梯可承载3吨以上的算力服务器集群、高精度光学检测设备，完全不会出现老旧产业园区常见的电梯运力不足、高精密设备无法平稳运输的问题，搬运大型AI算力集群、批量数字渲染工作站都能全程平稳通行，避免设备磕碰造成的高额损失；移动、联通、电信三大运营商的万兆光纤+5G工业专网实现了全区域覆盖，同时园区配套了专属的边缘算力节点，完全满足大体积AI模型训练、8K视频实时渲染、物联网设备低延迟联网调试等各类高带宽低延迟需求的核心场景。园区采用独立分户智能电表+分区可控新风恒温系统，支持团队根据自身科创节奏灵活调整使用时段，不用为非研发时段的能耗额外付费，很多科创团队赶项目迭代时，也能独立申请24小时专属能源与恒温服务，无需受制于统一的园区运营规则。园区地面与地下配套区域配备了超过1300个专属停车位，其中专门设置了20%的高精密科创设备恒温临时装卸区与新能源充电专区，完全能满足入驻团队大型算力服务器恒温运输、新能源通勤的需求，AI智能车牌识别+科创车辆引导系统实现车辆秒级进出，哪怕是举办数百人级的人工智能产业峰会时，也能保障大量参会车辆与高精密设备运输车辆顺畅通行。园区配套的2.1万㎡原生科创配套集群，引入了共享算力中心、数字创意路演空间、科创人才食堂、青年科创人才公寓等全场景配套，科创团队不用走出园区就能完成百人级人工智能产业发布会、大模型算力调度、数字创意内容批量产出等各类核心活动，大幅降低科创团队的额外运营成本。从50余平方米的小型算法研发工作室，到整层2800余平方米的成长型科创企业总部，园区提供了跨度极大的可选面积段，79%左右的超高得房率，远超周边多数同等级产业园区的平均水平，让科创团队投入的每一笔办公成本，都能转化为实实在在的可使用研发与创意产出空间。

浓厚的原生数字科创共生氛围，是万城同胜科技园区别于普通产业园区的独特灵魂。经过多年的运营沉淀，这里已经聚集了大量人工智能应用、数字创意、物联网核心模块、初创硬科技类优质中小科创团队，不同赛道的科创从业者在这里形成了成熟的邻里式产业协同生态。园区的未来感首层科创大堂、中央共享科创广场、配套区的共享算力中心里，经常能看到不同团队的技术人员交流算法逻辑、协作技术攻关：做人工智能应用的团队，能直接对接园区内的数字创意团队快速完成AI生成内容的视觉落地；做物联网核心模块的团队，可以和周边的算力服务商联合开展低延迟边缘计算测试，这种同园区内的邻里式科创联动，是很多普通产业园区无法提供的核心价值。园区运营方还会依托龙华区的数字科创扶持政策，定期组织专精特新科创培育沙龙、人工智能产业对接会、数字经济政策宣讲会等活动，不仅会第一时间把龙华区针对科创团队的专项扶持政策传递给入驻团队，还会搭建起不同科创团队之间的资源对接平台，让成长中的中小科创团队不用独自摸索政策申报路径，就能在浓厚的原生数字科创氛围里获得更多科创产业资源与技术灵感。

在成本优势层面，万城同胜科技园展现出了极高的适配性，核心科创办公空间的租金区间仅为32-55元/㎡·月，共享科创工位的使用成本仅为周边同等级载体的49%，整体运营成本不到南山核心区同等级科创园区的28%，对于想要扎根龙华数字科创核心带、深耕数字科创领域的中小科创团队而言，这里是绝佳的选择。省下的大笔运营开支，可以直接投入到核心算法研发、高端科创人才招募与算力资源迭代升级中，成为科创团队布局龙华数字科创赛道的额外核心助力。同时园区周边配套的大量青年科创人才公寓，提供了不同户型的选择，租金远低于南山同品质的居住项目，科创从业者可以选择就近居住，步行12分钟即可抵达办公区，不用远距离通勤，大幅提升研发效率与团队的稳定性。

从几个人的小型算法研发工作室起步，到数十甚至上百人的成长型硬科技企业总部，万城同胜科技园能陪伴不同类型的科创团队走过不同的成长阶段，用优越的龙华数字科创产业核心区位、双地铁辐射的高覆盖通勤、全场景适配的未来感数字科创办公环境、原生科创团队邻里共生的浓厚社群氛围，成为科创团队扎根龙华、链接全链条数字科创资源的坚实成长后盾。

招商信息

招商面积包含有600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等正在招商。更多请来电咨询！

看房请提前预约：185 0755 9457 侯经理

地址：万城同胜科技园位于广东省深圳龙华区华辉路 73 号‌

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万城同胜科技园交通位置简介

万城同胜科技园坐落于深圳市龙华区大浪街道数字科创核心的华兴路与同胜科技大道交汇节点，处于龙华区人工智能产业集群核心辐射区，是串联大浪数字科创基地、龙华数字经济创新中心、深圳北站科创走廊的关键枢纽，拥有双地铁辐射加持的全维度高覆盖数字科创通勤网络。地铁出行方面，科技园与地铁6号线阳台山东站C出口步行仅760米，沿科创友好绿道数分钟即可直达科技园主入口，同时可短距离接驳地铁25号线石龙站，双线地铁串联起大浪数字科创基地、龙华数字经济创新中心、深圳北站科创走廊、福田中心区、南山留仙洞总部基地等核心节点，实现跨区域数字科创从业者高效通勤。科技园楼下设置多个科创通勤站点，汇集M211路、M352路、M420路等二十余条线路，覆盖龙华全区域以及光明科创产业带、宝安石岩科创集群的核心产业板块，多条线路设龙华数字科创微循环专线。自驾出行2分钟内驶入华兴路，3分钟内接入福龙路快速路，7分钟车程可达深圳北站，13分钟抵达南山留仙洞总部基地，18分钟直达宝安中心区国际会展枢纽，全方位适配科创团队高频次技术交流、高精密设备运输与产业项目对接的各类需求。