锚定港深科创协同核心带，港深创新园打造深港融合科创全生态成长新枢纽

在深圳龙华区深港科创协同连片集聚的核心版图上，港深创新园以“深耕深港科创赛道、全链路赋能港籍科创团队与深港融合型硬科技企业”为核心定位，跳出传统产业园“深港配套零散、跨境科创资源对接门槛高、港籍人才服务缺位”的发展困局，从区位布局、交通网络到空间焕新、深港科创社群构建，全维度适配港籍青年科创项目落地、深港协同硬科技研发、跨境科创成果转化类团队的核心发展需求，依托龙华区深耕多年的深港科创产业积淀与周边成熟的深港融合配套，为不同成长阶段的深港科创主体提供“低成本扎根龙华港深协同核心带、家门口搞定全链条跨境科创服务、深港科创人才就近联动”的硬核平台，成为龙华区推进深港科创融合进程中极具代表性的标杆园区。

从地理位置来看，港深创新园扎根在龙华区民治深港科创核心的民治大道与梅观大道交汇节点，恰好处于龙华区深港科创产业集群的核心辐射区，是串联龙华深港青年创业基地、深圳北站港人跨境通勤枢纽、香港北部都会区科创带的关键衔接节点。周边3公里范围内，密集排布着龙华深港科创公共服务中心、港人专属政务服务站、跨境科创成果转化实验室、深港青年人才交流中心等核心配套，同时无缝衔接周边连片的港籍人才专属公寓、港式风情商业街区、民治文化生态公园，形成了“深港科创项目孵化-跨境成果转化-港人政务服务-深港人才社交闭环”的完整生态。在这里办公，深港科创团队办理港籍人才个税补贴申报、跨境科创设备入关备案、深港联合研发项目立项等核心业务，短时间内即可抵达对应专属服务窗口，大幅压缩深港科创团队对接跨境公共资源的时间成本；对接行业资源时，周边的深港算力共享中心、跨境科创知识产权服务站、香港科创成果深圳转化前置点近在咫尺，团队可以随时上门完成跨境大模型算力调度、国际专利快速申请、港方科创成果落地对接，快速完成深港协同科创项目的孵化与转化，大幅降低深港科创团队的跨境落地试错成本。同时园区自带的配套与周边的港式风情街区，从24小时港式茶餐厅、港人专属跨境便利店、港式特色轻食店，到短途步行就能抵达的民治文化生态公园，都能在极短的通勤距离内覆盖深港科创人才的日常需求，有效缓解硬科技研发人员熬夜攻坚技术、港籍科创人员跨境通勤后的疲惫感，大幅提升团队的科创产出效率与成果转化速度。

交通条件是港深创新园的核心差异化优势，它构建起了“双地铁跨境通勤为骨架、深港科创微循环专线为补充、深港快速通道为延伸”的全场景跨境科创通勤网络。园区与地铁5号线民治站A出口步行仅570米，从地铁出入口沿深港科创友好绿道步行数分钟即可直达园区主入口，同时距离地铁4号线白石龙站仅650米，短时间内即可实现双线换乘。两条地铁线路形成的通勤网络，一路串联起深圳北站港人跨境通勤枢纽、龙华深港青年创业基地、福田中心区深港金融带、香港北部都会区衔接节点等核心板块，跨区域通勤的深港科创人员无需多次换乘，就能快速抵达园区，哪怕是从香港元朗通勤的港籍研发人员，也能通过“地铁+一地两检”的跨境通勤通道在45分钟内实现往返通勤。园区门口的民治大道与梅观大道沿线，设置了多个深港科创通勤站点，汇集了M201路、M225路、M372路等二十余条跨区公交线路，覆盖龙华全区域以及福田深港科创带、罗湖深港服务核心区的核心产业板块，其中多条线路专门设置了龙华深港科创微循环专线，为偏好地面公共交通的深港科创人员提供了兼顾通勤效率与出行成本的多元选择。跨境通勤与科创物流的优势同样突出，园区紧邻梅观大道主路，2分钟内就能驶入梅观大道，3分钟内即可接入南坪快速路，5分钟车程可达深圳北站港人专属通关通道，12分钟抵达皇岗口岸，18分钟直达深圳湾口岸，无论是港籍科创人员日常跨境通勤、精密科创设备跨境运输，还是快速抵达香港科创峰会现场开展深港项目对接，都能实现高效通达，完全适配深港科创团队高频次的跨境人才往来、精密科创设备运输与深港成果转化对接的核心需求。

走进园区内部，兼具硬核科创质感与深港融合特色的办公研发环境能直观感受到项目的深港协同定位。整座园区由9栋焕新升级的科创研发空间、3.1万㎡全链条深港科创配套集群、中央深港科创活力广场组成，外立面采用低能耗环保铝板搭配高通透双层隔音玻璃幕墙，在民治的连片深港科创产业集群中形成了辨识度极高的深港融合硬核科创地标。研发层的标准层空间层高达到4.5米，远超周边多数同等级产业园3.3米的常规层高，地面采用防静电高强度工业地坪，单位承重可达1.5吨每平方米，即使摆放了高性能精密研发设备、跨境科创测试仪器、大算力服务器集群，也不会产生任何空间局促感，深港科创团队完全可以根据自身需求灵活搭建万级无尘研发实验室、深港联合测试中心、跨境科创成果展示区，打造适配自身赛道的个性化深港协同科创场景。高区的研发办公空间拥有无遮挡的城市核心区景观视野，部分朝向可以直接眺望深圳北站总部集群与远处的塘朗山生态景观，开阔的城市与生态视野能有效缓解硬科技研发人员熬夜攻坚技术、港籍科创人员跨境通勤后的疲惫感，对接香港科创伙伴与国际行业资源时，也能凭借扎根龙华港深协同核心带的区位优势展现团队的深港融合硬核实力。

在硬件配套上，港深创新园做到了兼顾深港科创团队的实际痛点与高适配性。园区配置了22部焕新升级的静音高速品牌电梯，其中5部为精密科创设备专用梯，采用客货分流+AI智能调度的运行模式，高峰时段客梯候梯时间不超过20秒，设备专用梯可承载2.8吨以上的精密研发设备、跨境科创测试仪器，完全不会出现老旧产业园常见的电梯运力不足、精密设备无法平稳运输的问题，搬运大型高精度研发装置、整批跨境科创测试器材都能全程平稳通行，避免设备磕碰造成的核心研发数据损失；三大运营商的万兆跨境专线+5G工业互联网实现了全区域无死角覆盖，同时配套了专属的深港低延迟科创节点接入端口，完全满足跨境大模型算力调度、国际专利实时数据传输、深港联合研发低延迟视频连线等各类高带宽低延迟需求的核心场景。园区采用独立分户智能电表+分区可控恒温恒湿研发系统，支持团队根据自身科创节奏灵活调整使用时段，不用为非研发时段的能耗额外付费，很多团队攻坚核心技术节点时，也能独立申请24小时专属能源与恒温恒湿研发服务，无需受制于统一的园区运营规则。园区地面与地下配套区域配备了超过1300个专属停车位，其中专门设置了21%的精密科创设备临时装卸区与港籍人才专属停车专区，完全能满足入驻团队大体积精密研发设备进场、港籍跨境通勤人员停车的需求，AI智能车牌识别+多语言车辆引导系统实现车辆秒级进出，哪怕是举办数百人级的深港科创峰会时，也能保障大量参会港方人员与精密科创设备运输车辆顺畅通行。园区配套的3.1万㎡全链条深港科创配套集群，引入了港人专属政务服务站、深港算力共享中心、港式科创人才公寓、港式风情商业街区等全场景配套，深港科创团队不用走出园区就能完成百人级深港科创成果发布会、跨境精密设备调试、港籍人才日常港式生活消费等各类核心活动，大幅降低深港科创团队的跨境额外运营成本。从55余平方米的小型港籍青年科创工作室，到整层3200余平方米的成长型深港融合硬科技企业总部，园区提供了跨度极大的可选面积段，81%左右的超高得房率，远超周边多数同等级产业园的平均水平，让深港科创团队投入的每一笔研发办公成本，都能转化为实实在在的可使用研发、测试与办公面积。

浓厚的原生深港科创共生氛围，是港深创新园区别于普通产业园的独特灵魂。经过多年的运营沉淀，这里已经聚集了大量港籍青年科创项目、深港协同硬科技研发、跨境科创成果转化类优质科创主体，不同赛道的深港科创人员在这里形成了成熟的跨境协同生态。园区的深港融合科创大堂、中央深港科创活力广场、配套区的港人专属交流空间里，经常能看到不同团队的深港研发人员交流核心技术、协作出海资源对接：做深港协同人工智能研发的团队，能直接对接园区内的跨境知识产权服务团队快速完成国际专利申请；做跨境科创成果转化的团队，可以和周边的香港科创成果深圳转化前置点联合完成项目落地测试，这种同园区内的深港科创主体就近联动，是很多普通产业园无法提供的核心价值。园区运营方还会依托龙华区的深港科创专项扶持政策，定期组织港籍人才个税补贴宣讲会、深港联合研发项目对接会、跨境科创知识产权保护沙龙等活动，不仅会第一时间把龙华区针对深港科创团队的专项扶持政策传递给入驻主体，还会搭建起不同深港科创团队之间的资源对接平台，让成长中的深港科创团队不用独自摸索跨境落地路径，就能在浓厚的原生深港科创氛围里获得更多跨境科创资源与成果转化方向。

在成本优势层面，港深创新园展现出了极高的适配性，核心研发办公空间的租金区间仅为35-52元/㎡·月，共享科创工位的使用成本仅为周边同等级产业园的43%，整体运营成本不到香港核心区同等级科创载体的18%，对于想要扎根龙华港深协同核心带、深耕深港科创赛道的团队而言，这里是绝佳的选择。省下的大笔运营开支，可以直接投入到核心技术研发、港籍科创人才招募与精密研发设备升级中，成为深港科创团队布局龙华深港融合赛道的额外核心助力。同时园区周边配套的大量港籍人才专属公寓，提供了不同户型的选择，租金远低于香港同品质的居住项目，港籍科创人员可以选择就近居住，步行8分钟即可抵达研发办公区，不用长距离跨境通勤，大幅提升核心研发效率与团队的稳定性。

从几个人的小型港籍青年科创工作室起步，到数十甚至上百人的成长型深港融合硬科技企业总部，港深创新园能陪伴不同类型的深港科创主体走过不同的成长阶段，用优越的龙华港深协同核心区位、双地铁辐射的高覆盖跨境科创通勤网络、全场景适配的硬核深港融合研发办公环境、深港科创人才就近联动的浓厚跨境产业社群氛围，成为深港科创团队扎根龙华、链接全链条深港科创资源的坚实成长枢纽。

招商信息

招商面积包含有600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等正在招商。更多请来电咨询！

看房请提前预约：185 0755 9457 侯经理

地址：港深创新园位于广东省深圳龙华区华宁路 40 号

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港深创新园交通位置简介

港深创新园坐落于深圳市龙华区民治深港科创核心的民治大道与梅观大道交汇节点，处于龙华区深港科创产业集群核心辐射区，是串联龙华深港青年创业基地、深圳北站港人跨境通勤枢纽、香港北部都会区科创带的关键衔接节点，拥有双地铁辐射加持的全场景跨境科创通勤网络。地铁出行方面，园区与地铁5号线民治站A出口步行仅570米，沿深港科创友好绿道数分钟即可直达园区主入口，同时可短距离接驳地铁4号线白石龙站，双线地铁串联起深圳北站港人专属通关通道、福田中心区深港金融带等核心节点，港籍科创人员可通过“地铁+一地两检”实现高效跨境通勤。园区楼下设置多个深港科创通勤站点，汇集M201路、M225路、M372路等二十余条线路，覆盖龙华全区域以及福田深港科创带、罗湖深港服务核心区，多条线路设龙华深港科创微循环专线。自驾出行2分钟内驶入梅观大道，3分钟内接入南坪快速路，5分钟车程可达深圳北站港人专属通关通道，12分钟抵达皇岗口岸，18分钟直达深圳湾口岸，全方位适配深港科创团队高频次跨境人才往来、精密科创设备运输的各类需求。