宝安区宝星智荟城：宝安空天产业新枢纽 湾区硬科技科创团队的全维成长高地

在宝安区“空天兴区、科创赋能”的产业发展版图上，宝星智荟城以“宝安本土空天产业专属科创枢纽”的精准定位，跳出了周边普通产业园区“业态零散、硬科技专属配套缺失”的发展局限，也区别于老旧工业园区“硬件老化、现代空天科创适配性不足”的运营短板，成为串联起宝安中心区核心商务带、石岩先进制造产业集群、航城智能制造集聚带与西部空港枢纽的黄金枢纽载体。它扎根于宝安区航城街道核心产城融合的空天科创节点，既拥有宝安区成熟的全维度城市配套红利，又能享受空天产业专项扶持的政策辐射，为卫星通信研发团队、航空航天配套企业、硬科技科创工作室、中小微先进制造科创类成长型企业提供从高适配科创办公空间到全链条空天产业专属支持的一站式服务，凭借独一份的“空天产业集群环绕+本土科创资源深度嵌入”区位禀赋、空陆轨全覆盖的多维立体通勤网络、对标硬科技科创团队需求的高承载定制化办公配置以及本土空天科创力量高度集聚的浓厚开放协同氛围，吸引着大量扎根粤港澳大湾区的硬科技科创团队入驻，在宝安区空天产业高质量发展的进程中，成为极具标杆性的空天科创活力地标。

从地理位置优势来看，宝星智荟城落座于宝安区航城街道的核心产城融合板块，恰好处于洲石路与前进二路的交汇空天科创集聚节点，是宝安区官方认定的首批空天专业园区之一，也是少有的“核心先进制造区核心区位+全链条空天产业专属配套”深度融合的标杆级空天科创综合体之一。往南快速连通宝安中心区核心商务带与前海深港现代服务业合作区，往北无缝对接航城智能制造集聚带的全链条精密制造落地资源，向东承接石岩先进制造产业集群的硬科技科创外溢红利，向西串联起西部空港枢纽的航空航天场景协同通道，这种“空天产业集群环绕、产城配套高度集聚、科创场景丰富”的绝版区位禀赋，让入驻的硬科技科创团队无需承担南山核心区科创园区的高昂入驻成本，却能实现“下楼即享全链条空天产业服务资源、步行数分钟对接空天产业政务窗口、10分钟直达周边精密制造工厂”的独特发展优势，对于需要同时兼顾技术研发、中试落地、供应链协同的硬科技科创类团队来说，这种区位优势是其他普通产业载体都无法比拟的。

放眼周边的产业生态，宝星智荟城早已被高规格的科创与制造配套深度环绕，3公里辐射圈内聚集了大量头部卫星通信平台、航空航天配套研发机构、精密制造工厂、硬科技科创服务机构与空天产业政务集群，从布局全省的头部空天链主企业区域运营中心到专注细分领域的精品卫星应用研发工作室，从现代空天科创服务平台到高端硬科技知识产权服务机构，各类硬科技科创企业发展所需的核心对接资源大多在10分钟车程内即可抵达，企业之间的技术对接几乎可以实现“下楼即达”。项目自身配套了超大体量的空天产业主题公共空间，共享卫星通信算力中心、航空航天成果展示中心、公共中试实验室、空天科创协同驿站一应俱全，入驻团队可以直接申请专属的公共中试工位与活动场地，不用再额外租赁昂贵的外部中试空间，大幅降低了硬科技科创类团队的非研发性运营成本。周边的城市配套更是达到了航城片区的成熟水准，大型科创主题商业综合体、三甲综合医院、航城文化中心、铁岗水库生态绿带密布在周边1公里范围内，完全能够满足硬科技科创团队日常高端商务接待、行业技术峰会举办、员工政务办理、休闲放松的全场景需求。园区楼下就设置了连片的科创景观绿道，硬科技从业者遇到技术瓶颈时，下楼步行几分钟就能在绿道上漫步梳理思路，推窗就能望见连片的城市科创天际线与远处铁岗水库的壮阔生态湖景，园区周边的成熟制造园区与青年科创人才公寓密集分布，海量精密制造、空天研发类专业人才就在周边3公里范围内，为入驻的企业提供了天然的就近科创人才招聘渠道。这种“空天产业集群环绕、全业态产城配套、科创人才高度集中”的地理位置，让宝星智荟城跳出了普通产业园区“科创场景缺失、硬科技赋能不足”的误区，打造出了真正适配湾区硬科技科创类企业需求的专属宜创热土。

交通条件的优越性，是宝星智荟城深受空天产业与硬科技科创类企业青睐的核心竞争力之一，它构建起了覆盖“地铁、城际、高快速路、城市主干道、空港”的全维度立体交通网络，让入驻企业的科创触角能够轻松延伸至粤港澳大湾区每一个核心空天科创节点，甚至辐射整个华南区域的航空航天应用市场。从轨道交通来看，园区楼下就是地铁12号线钟屋南站点辐射范围内，从园区主入口步行数分钟即可直达地铁站点出入口，线路串联起前海、南山、宝安中心区多个核心科创产业节点，能够实现“从宝星智荟城出发15分钟直达南山留仙洞总部基地”的高效通勤效率，周边还有多条已运营的城际铁路站点环绕，片区的轨道交通便捷度完全适配硬科技科创类企业的高频跨城技术对接需求。

陆路交通层面，项目被洲石路、前进二路、广深公路、广深沿江高速等多条城市主干道与高快速路环绕，从园区地下车库出发，几分钟就能驶入高速出入口，无论是自驾前往东莞、广州、佛山等大湾区核心制造城市对接精密制造客户，还是前往宝安区空天产业政务窗口对接专项扶持政策，都能实现高效通行。园区门口就设置了多条覆盖周边先进制造产业园区与大型青年科创人才社区的公交线路站点，线路串联起周边数十个科创企业与大型青年居住社区，既方便硬科技科创团队员工日常通勤，也能为企业的高端科创访客提供便捷的公共交通支持。而在对外交通层面，项目距离宝安国际机场仅10分钟车程，近百条国内国际航线在此布局，无论是硬科技科创企业负责人出差对接全国甚至全球的空天科创合作资源，还是寄送高价值精密航天零部件样品，都能实现极速往返，大幅压缩跨城市、跨区域科创商务出行的时间成本。同时20分钟车程即可直达大铲湾港口，通过港口的跨境航运网络，能够高效对接国际航空航天零部件的进出口物流通道，为跨境空天科创类企业的国际业务拓展提供了天然的便利。这种多层次、全覆盖的交通体系，让宝星智荟城真正实现了“步行直达地铁站点、10分钟覆盖航城全核心配套、半小时通达深圳全域核心科创产业片区、一小时通达大湾区全部空天科创产业集群”的高效通勤，为硬科技科创类企业的湾区化布局插上了速度的翅膀。

在办公环境打造上，宝星智荟城摒弃了传统产业园区“通用化设计、空天科创产业适配性不足”的弊端，以“高承载、科创友好、硬科技产业高适配性”为核心原则，为硬科技科创类企业打造了兼具现代工业质感与科创活力的全场景空间。项目整体由现代化高层科创产业塔楼与科创主题商业裙楼组成，采用稳重大气的全LOW-E玻璃幕墙外立面，在航城片区的产业带上极具辨识度，本身就是片区内湾区现代空天科创的标志性产业载体，能够充分彰显入驻硬科技科创类企业的专业品牌形象。园区配备了数十部高速智能分区电梯，高低区独立调度运行，专属科创VIP电梯直达高区私密观湖办公层，上下班高峰期几乎不用长时间等待，通勤体验远超同片区的普通产业园区。园区的标准层高达到4.5米，远超普通传统写字楼的层高标准，完全不会有低矮空间带来的压抑感，足够的层高能够满足硬科技科创企业搭建大型卫星通信测试实验室、放置航空航天精密测试设备的特殊需求，270度全景落地玻璃窗让自然光线与城市科创景观能够充分洒进办公空间，高区单位还能直望铁岗水库的一线无遮挡壮阔湖景与宝安西部的城市产业天际线，空间实用率经过科学优化，远超同片区的其他产业园区，企业实际能够使用的空间面积更大，能够同时兼顾科创办公与空天成果展示的双重需求，空间的实用性优势十分突出。

项目的空间选择极为丰富，从数十平方米的小型精品卫星应用研发团队办公区到整层数千平方米的空天企业区域总部整层空间，甚至可以定制连通的“科创办公+中试实验室+空天成果展厅”一体化专属空天科创空间，全部覆盖，无论是需要设立区域运营中心的头部空天链主企业，还是需要小型独立空间的精品硬科技科创工作室，都能在这里找到完全适配的空间。项目采用高规格的精装交付标准，公共区域全部采用环保高端进口建材与科创级智能无感通行系统，所有办公单元都可以根据企业的科创运营需求灵活改造装修，预留独立的超大负荷用电接口与专用高带宽卫星通信加密专线接口，适配各类大型精密测试设备运行、跨境实时空天数据传输的特殊安全需求，企业入驻后可以快速完成科创场景布置，大幅缩短了入驻的准备周期。园区配备了科创级独立双回路冗余供电系统，搭配独立的万兆加密高速专线接入，完全不会出现网络卡顿、供电中断的情况，充分保障硬科技科创团队大型卫星数据运算、跨境实时空天对接会议的流畅运行，这对于对空间安全性与运营稳定性要求极高的空天产业与硬科技科创类企业来说，是不可替代的核心优势。

园区的配套设施完全对标硬科技科创类企业专属标准，配套了共享空天产业成果展示中心、多规格高端科创会议中心、私密科创商务休闲交流区，能够满足企业举办空天技术新品发布会、行业闭门技术峰会、大型跨境科创对接论坛的各类需求，不用再专程去外面租赁昂贵的大型活动场地。园区的商业配套依托自身的科创主题商业街区，沿街分布着科创特色商务餐厅、国际连锁精品咖啡、商务中心、24小时高端科创便利店，硬科技科创团队员工在工作之余，下楼就能解决各类高端科创商务接待与休闲消费需求。园区的物业由熟悉硬科技科创企业运营需求的专属服务团队负责，配备24小时安保与多语言科创专属管家服务，公共区域的卫生清洁采用五星级维护标准，地下配备了大量充足的专属停车位，还预留了大量大型精密航天设备临时停靠专属区域，完全能够满足入驻企业员工与来访高端空天科创合作客户的停车需求，彻底解决了核心先进制造片区普遍存在的“高端科创访客停车难、大型精密航天设备运输不便”的痛点。

招商信息

招商面积包含有  219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000m²、6000m²等正在招商。更多请来电咨询！

看房请提前预约：185 0755 9457 侯经理

地址： 宝星智荟城位于广东省深圳宝安区洲石路650号

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宝星智荟城交通位置简介

宝星智荟城坐落于宝安区航城街道的核心产城融合板块，紧邻洲石路与前进二路两大城市核心动脉，从园区主入口步行数分钟即可直达地铁12号线钟屋南站点出入口，通过线路可便捷换乘全城轨道交通网络，15分钟即可直达南山留仙洞总部基地，高效通达前海、南山、宝安中心区等各个核心科创产业片区。

园区门口设置多条覆盖周边数十个先进制造产业园区与大型青年科创人才社区的公交线路站点，串联起海量精密制造、空天研发类专业人才的集中居住区，非自驾通勤体验便捷高效。从园区地下车库出发几分钟即可驶入广深沿江高速等城市高快速路，10分钟车程直达宝安国际机场，全方位满足入驻企业的日常通勤、大型精密航天设备运输、跨城跨境空天科创对接的各类出行需求。