宝安区新桥107汇聚创智园：107产业创新带硬核智造枢纽 先进制造企业扎根升级的全维活力产业港湾

在宝安区“107国道产业创新带升级、先进制造强区建设”的核心发展版图上，新桥107汇聚创智园以“先进制造类企业专属硬核产业载体”的精准定位，跳出了周边老旧工业区改造载体“业态混杂、中试生产配套缺失”的发展局限，也区别于核心区商务楼宇“生产空间不足、制造类企业适配性差”的运营短板，成为串联起新桥先进制造核心集群、沙井电子信息产业带、松岗智能制造基地与宝安中心区产业服务集群的硬核智造枢纽节点。它扎根于宝安区新桥街道107国道沿线的成熟先进制造核心板块，既拥有新桥数十年沉淀的全链条制造配套红利，又能享受宝安区先进制造企业专项扶持的政策辐射，为专精特新制造企业、精密加工中试平台、智能硬件研发机构、先进制造类初创团队提供从高性价比“研发+中试+小批量生产”复合空间到全链条本土制造服务的一站式支持，凭借独有的“107产业带核心节点+全链条制造资源深度嵌入”区位禀赋、覆盖全域的硬核产业通勤网络、适配先进制造需求的高承重复合空间配置以及本土智造从业者高度集聚的浓厚实干共创氛围，吸引着大量扎根宝安本土的先进制造类企业入驻，在宝安区107国道产业创新带升级的进程中，成为极具实干属性的标杆级先进制造活力地标。

从地理位置优势来看，新桥107汇聚创智园落座于宝安区新桥街道107国道沿线的成熟先进制造核心板块，恰好处于107国道与新桥立交交汇的产业升级核心节点，是宝安区107国道产业创新带上少有的“全链条制造配套+研发中试空间”深度融合的标杆级复合产业园区之一。往南快速连通宝安中心区产业服务集群与南山高新科创带，往北无缝对接沙井电子信息产业带、松岗智能制造基地的全链条生产配套资源，向东承接光明先进制造集群的产业外溢红利，向西串联起西部沿江高速沿线的跨境物流港口网络，这种“数十年成熟制造集群环绕、全链条产业配套高度密集、本土智造场景丰富”的绝版区位禀赋，让入驻的先进制造类企业无需承担核心区高端产业载体的高昂入驻成本，却能实现“下楼即享全链条制造配套资源、步行数分钟对接街道先进制造政务窗口、10分钟直达周边上下游合作工厂”的独特发展优势，对于需要同时兼顾轻量化研发、就近对接供应链、中试小批量生产的本土先进制造企业来说，这种区位优势是其他普通产业载体都无法比拟的。

放眼周边的产业生态，新桥107汇聚创智园早已被数十年沉淀的成熟先进制造配套深度环绕，3公里辐射圈内聚集了大量本土专精特新制造企业、精密加工配套工厂、电子元器件交易市场、智能硬件供应链平台与街道级先进制造政务集群，从深耕宝安十余年的本土制造龙头到专注精密加工的精品小工厂，从本土电子元器件交易集散中心到先进制造孵化服务平台，各类先进制造企业发展所需的核心对接资源大多在10分钟车程内即可抵达，企业之间的供应链对接几乎可以实现“骑电动车10分钟直达”。园区自身配套了高规格的先进制造主题公共空间，共享中试加工中心、本土智造成果展示厅、公共工业设计驿站一应俱全，入驻企业可以直接申请低价的共享中试设备与专属展示空间，不用再额外租赁昂贵的外部中试场地，大幅降低了先进制造企业的非经营性研发成本。周边的城市配套更是达到了新桥片区的成熟水准，连片的产业工人生活社区、三甲综合医院、新桥公园生态绿带、本土特色商业街区密布在周边1公里范围内，完全能够满足企业日常供应链对接、小型行业技术交流、员工生活消费、休闲放松的全场景需求。园区楼下就设置了连片的智造主题休闲步道，企业研发团队遇到技术瓶颈时，下楼步行几分钟就能在步道上望着新桥公园的山景漫步梳理思路，推窗就能望见连片的107国道产业创新带智造天际线与远处凤凰山的生态山景，园区周边的成熟产业工人宿舍与智造人才公寓密集分布，海量精密加工、智能制造类本土硬核技术人才就在周边3公里范围内，为入驻的企业提供了天然的就近技术人才招聘渠道。这种“全链条制造集群环绕、全业态产业配套、实干型技术人才高度集中”的地理位置，让新桥107汇聚创智园跳出了普通产业园区“研发与生产脱节、制造配套缺失”的误区，打造出了真正适配宝安本土先进制造企业需求的专属宜业热土。

交通条件的优越性，是新桥107汇聚创智园深受本土先进制造企业与硬核智造机构青睐的核心竞争力之一，它构建起了覆盖“地铁、城市主干道、高快速路、便民产业公交线路、港口”的硬核产业立体通勤网络，让入驻企业的供应链触角能够轻松延伸至宝安每一个核心制造节点，甚至辐射整个珠三角的本土制造集群。从轨道交通来看，园区楼下就是地铁11号线的站点辐射范围内，从园区主入口步行十余分钟即可直达地铁站点出入口，线路串联起前海、南山、宝安中心区多个核心产业节点，能够实现“从新桥107汇聚创智园出发20分钟直达南山高新科技园”的高效通勤效率，周边还有多条直达地铁口的产业接驳小巴，不用步行就能轻松实现轨道交通换乘，片区的轨道交通便捷度完全适配先进制造企业的高频跨区技术对接需求。

陆路交通层面，项目被107国道、广深高速、宝安大道、沿江高速等多条城市主干道与高快速路环绕，从园区地面货运出入口出发，几分钟就能驶入高速出入口，无论是自驾前往东莞长安对接上游原材料工厂，还是前往街道先进制造政务服务窗口对接专精特新企业扶持政策，都能实现高效通行。园区门口就设置了多条覆盖周边先进制造产业园区与大型产业工人社区的便民产业公交线路站点，线路串联起周边数十个制造工厂与大型智造人才社区，既方便企业员工日常通勤，也能为企业的供应链合作工厂访客提供便捷的公共交通支持。而在对外交通层面，项目距离宝安国际机场仅20分钟车程，近百条国内航线在此布局，无论是企业负责人出差对接国内的技术合作资源，还是寄送高价值精密研发样品，都能实现极速往返，大幅压缩跨城市技术对接的时间成本。同时20分钟车程即可直达大铲湾国际港口，通过港口的跨境物流网络，能够高效对接国际货物进出口通道，为智能硬件出口类先进制造企业的海外业务拓展提供了天然的便利。这种多层次、全覆盖的硬核产业交通体系，让新桥107汇聚创智园真正实现了“步行可达地铁站点、10分钟覆盖新桥全核心制造配套、半小时通达深圳西部全域核心制造片区、一小时通达珠三角本土制造集群”的高效通勤，为本土先进制造企业的实干成长插上了低成本的速度翅膀。

在办公环境打造上，新桥107汇聚创智园摒弃了传统产业园区“空间单一、先进制造企业适配性不足”的弊端，以“高承重、强适配、研发中试一体化”为核心原则，为本土先进制造企业打造了兼具务实质感与硬核智造属性的全场景复合空间。项目整体由现代智造主题产业塔楼与配套生产裙楼组成，采用极具辨识度的工业风活力外立面搭配本土智造文化装饰，在107国道产业创新带上极具记忆点，本身就是片区内107国道产业升级的标志性硬核产业载体，能够充分彰显入驻本土先进制造企业的务实硬核品牌形象。园区配备了多部大载重的智能货运与客梯分区电梯，客梯与货梯完全独立调度运行，上下班高峰期与货运高峰期几乎不会出现拥堵，货运通勤体验远超同片区的老旧工业厂房。园区的标准层高达到4.2米，远超普通老旧厂房改造办公的层高标准，完全不会有低矮空间带来的压抑感，足够的层高能够满足企业搭建中试生产线、放置大型精密加工设备的特殊需求，大面积全景玻璃窗让自然光线与凤凰山生态景观能够充分洒进办公空间，高区单位还能直望凤凰山的一线无遮挡生态山景与107国道产业创新带的壮阔智造天际线，空间实用率经过科学优化，远超同片区的其他产业载体，企业实际能够使用的空间面积更大，能够同时兼顾研发办公与中试小批量生产的双重需求，空间的实用性优势十分突出。

项目的空间选择极为丰富，从几十平方米的独立研发办公间到整层数千平方米的中试生产专属空间，甚至可以定制连通的“研发+中试+小批量生产+本土智造展厅”一体化专属复合空间，全部覆盖，无论是需要设立区域研发中心的本土专精特新企业，还是需要独立中试空间的精密加工初创团队，都能在这里找到完全适配的空间。项目采用高性价比的硬核智造主题精装交付标准，公共区域全部采用耐磨工业级建材与智能货运通行系统，所有产业单元都可以根据企业的生产运营需求灵活改造装修，预留独立的工业级大负荷用电接口与专用高带宽工业网络专线接口，适配各类大型精密加工设备运行、工业数据实时传输的特殊安全需求，企业入驻后可以快速完成生产线布置，大幅缩短了入驻的准备周期。园区配备了独立双回路冗余供电系统，搭配独立的万兆工业高速专线接入，完全不会出现网络卡顿、供电中断的情况，充分保障企业精密加工设备稳定运行、工业数据实时传输的流畅性，这对于对空间承重、供电稳定性要求极高的本土先进制造企业与硬核智造机构来说，是不可替代的核心优势。

园区的配套设施完全对标先进制造企业专属标准，配套了共享中试加工中心、多规格技术交流会议室、私密智造员工休闲交流区，能够满足企业举办技术成果推介会、行业闭门技术交流会、本土供应链对接会的各类需求，不用再专程去外面租赁昂贵的大型活动场地。园区的商业配套依托自身的智造主题便民商业街区，沿街分布着本土特色产业工人餐厅、平价连锁便利店、工业配件超市、本土特色茶饮店，企业员工在工作之余，下楼就能解决各类日常餐饮与休闲消费需求。园区的物业由熟悉本土先进制造企业运营需求的专属服务团队负责，配备24小时安保与专属工业管家服务，公共区域的卫生清洁采用工业级高频次维护标准，地面配备了大量充足的平价专属停车位与大型货运车辆停靠区，完全能够满足入驻企业员工与来访供应链合作客户的停车需求，彻底解决了新桥核心制造片区普遍存在的“制造企业大型货运车辆停靠难、精密设备运输不便”的痛点。

浓厚的本土智造集聚与实干共创的特色协同氛围，是新桥107汇聚创智园区别于其他普通产业园区的独特魅力所在。作为宝安区新桥街道107国道产业创新带升级的封面级硬核产业标杆园区，园区内聚集了大量扎根宝安本土的专精特新制造企业、精密加工中试平台、智能硬件研发机构与先进制造类初创团队，整体产业定位高度聚焦先进制造硬核领域，几乎没有零散的无关业态，走在园区的公共走廊里，随处可见不同企业的技术负责人交流最新的加工工艺、对接中试落地合作项目，在园区的共享本土智造成果展示厅前，经常能看到街道先进制造服务中心与本土行业协会共同举办的智造资源对接会，不同领域的本土硬核制造资源碰撞每天都在自发发生，形成了一种天然的“立足新桥核心制造集群、辐射珠三角”的本土智造协同创新生态。

园区的入驻人群以深耕本土智造领域的企业创始人、资深精密加工工程师、本土行业技术专家与实干型智造从业者为主，整体氛围开放务实且充满实干活力，完全没有高端商务楼宇的疏离感。依托宝安区的先进制造企业扶持平台，园区运营方会定期组织各类先进制造产业政策宣讲会、本土供应链对接会、硬核技术沙龙活动，邀请街道相关部门负责人、本土智造行业专家前来解读最新专精特新企业扶持政策，为入驻企业搭建起直接对接先进制造类专项补贴、对接本土行业资源、对接本土智造产业资本的绿色通道，帮助符合条件的企业快速申请各类先进制造类专项补贴与扶持资金。除此之外，园区还会定期组织本土智造企业家实干交流会、本土特色智造成果展、精密加工技术实操分享会等各类特色社群活动，让不同企业的从业者在工作之余，结伴到楼下的新桥公园生态绿带徒步交流，在山风与智造烟火气的陪伴下建立深度连接，打破不同企业之间的本土制造资源壁垒，形成了一种极具归属感的宝安本土智造邻里社群文化。在这里，企业不再是孤立的经营个体，而是整个宝安本土先进制造大家庭的一份子，能够依托园区的平台获得政策、资源、资本、人才的全方位赋能，这种浓厚的实干共创氛围，能够不断激发出企业的硬核创新活力，让每一个扎根于此的本土先进制造企业，都能在彼此的赋能中获得更快的本土化成长。

如今的新桥107汇聚创智园，早已不再是一个简单的产业园区，它是宝安区新桥街道107国道产业创新带升级的封面级硬核产业标杆，承载着无数本土先进制造企业扎根宝安、稳步成长的朴素智造梦想。它用优越的全链条制造集群环绕地理位置串联起宝安的全部核心制造资源、产业配套与实干型技术人才资源，用覆盖全域的硬核产业立体交通网络打通了对外连接的双通道，用对标先进制造企业标准的高承重复合办公环境彰显着入驻企业的务实硬核品牌形象，用极具凝聚力的实干共创氛围守护着每一个本土智造企业的成长。随着宝安区“107国道产业创新带升级、先进制造强区建设”战略的持续推进，新桥107汇聚创智园也将持续释放出更强的本土先进制造企业服务能力，成为更多扎根宝安本土的先进制造类企业与机构扎根发展的首选之地，在宝安区先进制造强区建设的高质量发展版图上，书写下属于自己的厚重篇章。

招商信息

招商面积包含有  219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000m²、6000m²等正在招商。更多请来电咨询！

看房请提前预约：185 0755 9457 侯经理

地址： 新桥107汇聚创智园位于广东省深圳宝安区上寮工业路18号

感谢配合

新桥107汇聚创智园交通位置简介

新桥107汇聚创智园坐落于宝安区新桥街道107国道沿线成熟先进制造核心板块，紧邻107国道与新桥立交两大核心产业动脉，从园区主入口步行十余分钟即可直达地铁11号线站点出入口，多条产业接驳小巴直达园区楼下，通过线路可便捷换乘全城轨道交通网络，20分钟即可直达南山高新科技园，高效通达宝安中心区、前海等各个核心产业片区。

园区门口设置多条覆盖周边先进制造产业园区与大型产业工人社区的便民产业公交线路站点，串联起海量精密加工、智能制造类本土硬核技术人才的集中居住区，非自驾通勤体验便捷高效。从园区地面货运出入口出发几分钟即可驶入广深高速等城市高快速路，20分钟车程直达宝安国际机场，全方位满足入驻企业的日常通勤、大型精密加工设备运输、跨区域供应链对接的各类出行需求。