宝安区高新奇科技园：深圳西部产城融合带上的科创产业集聚标杆

在宝安区尖岗山新兴产业园的核心承载板块，高新奇科技园以“文化科技融合型全链条产业集聚园区”的精准定位，跳出了周边零散产业园区“业态碎片化、产业配套缺位、难以支撑科创企业全生命周期成长”的发展局限，也区别于核心区高端写字楼“入驻门槛高、产业适配性弱、无法满足科创企业研发生产复合需求”的运营短板，成为串联起尖岗山新兴产业园、南山科技园、前海中心区、西丽大学城的文化科技融合产业枢纽。它扎根于宝安区产业资源高度密集的核心板块，既拥有周边海量上下游科创企业带来的全链条产业红利，又能享受南山科技园高端科创资源、前海中心区商务服务、西丽大学城人才技术支持的三重辐射，为移动互联网、动漫游戏、文化软件、信息服务等领域的科创企业提供从研发办公、生产中试到产业孵化、投融资对接的一站式全周期支持，凭借独有的“尖岗山核心区位禀赋、覆盖全域的立体通勤网络、适配科创需求的复合办公研发空间、文化科技产业高度集聚的互助共创氛围”四大核心优势，吸引着大量深耕深圳西部多年的实干型科创企业入驻，在宝安区产城融合提质升级的进程中，成为极具标杆性的文化科技产业集聚园区。

从地理位置优势来看，高新奇科技园落座于宝安区尖岗山新兴产业园的核心黄金节点，恰好处于南山科技园、前海中心区、西丽大学城三大核心功能区的交汇辐射地带，是宝安区少有的“三大科创核心环绕、全链条产业配套高度密集、文化科技融合产业生态成熟”的标杆级综合园区之一。向东快速连通西丽大学城的高端人才与技术资源通道，向南无缝对接前海中心区的高端商务与国际化服务集群，向西承接宝安中心区的城市配套与产业扶持资源外溢，向北串联起广深高速沿线的连片科创产业带，这种“三大核心科创功能区环绕、全业态产业配套高度成熟、实干创业场景随处可见”的绝版区位禀赋，让入驻的科创企业无需承担核心区高端载体的高昂入驻成本，却能实现“下楼即享全链条产业配套服务、步行数分钟对接园区孵化服务窗口、10分钟直达周边合作多年的上下游产业伙伴”的独特发展优势。对于需要同时兼顾研发办公、就近对接产业供应链资源、高频次对接高校科研资源的实干型科创企业来说，这种区位优势是其他普通产业载体都无法比拟的。

放眼周边的产业生态，高新奇科技园早已被深耕宝安十余年的科创产业集群深度环绕，3公里辐射圈内聚集了大量扎根尖岗山片区的专精特新企业、文化科技类团队、科创服务类机构与产业孵化平台，从深耕深圳二十余年的老牌科创龙头到专注细分赛道的精品科创初创项目，从动漫游戏工作室到文化软件研发平台，各类科创企业发展所需的核心对接资源大多在10分钟车程内即可抵达，企业之间的产业资源对接几乎可以实现“步行10分钟直达”。园区自身配套了高规格的文化科技主题公共空间，专属孵化基金服务站、国际标准会议中心、科创成果展示区、公共商务会客驿站一应俱全，入驻企业可以直接申请园区孵化基金的专项对接服务，不用再额外对接外部投融资渠道，大幅降低了科创企业的非经营性创业成本。周边的城市配套更是达到了宝安区的顶尖成熟水准，连片的成熟品质居住社区、沃尔玛、家乐福等大型购物中心、三甲宝安区人民医院、市政文体场馆、尖岗山生态休闲绿带密布在周边1公里范围内，完全能够满足企业日常商务接待、大型行业峰会举办、员工生活消费、休闲放松的全场景需求。园区楼下就设置了连片的尖岗山生态休闲步道，科创团队遇到技术瓶颈时，下楼步行几分钟就能在步道上望着绿植景观漫步梳理思路，推窗就能望见开阔的城市天际线与远处的南山生态景观，园区周边的高性价比青年公寓密集分布，海量深耕移动互联网、动漫游戏、文化软件、信息服务领域的实干型硬核人才就在周边3公里范围内，为入驻的企业提供了天然的就近人才招聘渠道。这种“全链条科创产业集群环绕、全业态亲民产业配套、实干型科创人才高度集中”的地理位置，让高新奇科技园跳出了普通产业园区“商务成本过高、产业资源脱节”的误区，打造出了真正适配深圳西部文化科技类科创企业需求的专属宜业热土。

交通条件的优越性，是高新奇科技园深受科创企业与实干型创客青睐的核心竞争力之一，它构建起了覆盖“地铁、城市主干道、微循环公交线路、大型高速枢纽、机场”的立体通勤网络，让入驻企业的服务触角能够轻松延伸至尖岗山每一个核心产业节点，甚至辐射整个粤港澳大湾区的科创集群。从轨道交通来看，园区毗邻地铁5号线兴东站，从园区主入口出发，沿着留仙一路的慢行系统一路向东，沿途经过连片的科创产业基地与便民商业街区，即可直达地铁站点出入口，地铁线路串联起宝安中心区、留仙洞总部基地、南山科技园多个核心节点，能够实现“从高新奇科技园出发20分钟直达留仙洞总部基地、30分钟直达南山科技园”的高效通勤效率，周边还有多条直达地铁口的便民接驳小巴，不用长距离步行就能轻松实现轨道交通换乘，片区的轨道交通便捷度完全适配科创企业的高频跨区技术对接需求。

陆路交通层面，项目紧邻广深高速同乐检查站出入口，从园区地面车行出入口出发，几分钟就能驶入广深高速主路，无论是自驾前往周边合作多年的产业伙伴处对接技术资源，还是前往宝安区科创服务窗口对接产业专项扶持政策，都能实现高效通行。园区门口就设置了多条覆盖周边大型居住社区与核心商圈的微循环公交线路站点，线路串联起周边数十个成熟社区与大型商业集群，既方便企业员工日常通勤，也能为企业的行业访客提供便捷的公共交通支持。而在对外交通层面，项目距离深圳机场仅30分钟车程，近百条国内与国际航线在此布局，无论是企业负责人出差对接国内外的科创合作资源，还是寄送高价值的科创测试样品，都能实现极速往返，大幅压缩跨城市技术对接的时间成本。这种多层次、全覆盖的立体交通体系，让高新奇科技园真正实现了“步行可达地铁站点、10分钟覆盖尖岗山全核心产业配套、半小时通达深圳西部全域核心科创片区、一小时通达深圳全市主要节点”的高效通勤，为深圳西部科创企业的实干成长插上了低成本的速度翅膀。

在办公环境打造上，高新奇科技园摒弃了传统老旧产业园区“空间逼仄、设施陈旧、科创企业适配性不足”的弊端，以“高实用率、强灵活适配、产业一体化”为核心原则，为深圳西部的实干型科创企业打造了兼具现代质感与科创温度的全场景复合空间。项目整体由多栋现代简约科技风主题产业楼宇与配套便民商业裙楼组成，采用简洁明快的现代外立面搭配文化科技特色装饰元素，在尖岗山的城市天际线上极具辨识度，本身就是片区内产城融合提质升级的标志性产业载体，能够充分彰显入驻科创企业的年轻活力品牌形象。园区配备了多部稳定运行的智能客梯，分区调度运行，上下班高峰期几乎不会出现长时间拥堵，通勤体验远超同片区的老旧产业楼宇。园区的标准层高远超普通老旧产业楼宇的层高标准，完全不会有低矮空间带来的压抑感，足够的层高能够满足企业搭建独立科创实验室、放置中小型精密科创设备的特殊需求，大面积全景玻璃窗让自然光线与城市活力景观能够充分洒进办公空间，高区单位还能直望一线无遮挡尖岗山生态景观与宝安的壮阔天际线，空间实用率经过科学优化，远超同片区的其他产业载体，企业实际能够使用的空间面积更大，能够同时兼顾日常办公与科创品牌形象展示的双重需求，空间的实用性优势十分突出。

项目的空间选择极为丰富，从几十平方米的独立精装孵化间到整层数千平方米的科创企业专属办公研发空间，甚至可以定制连通的“办公+小型科创实验室+商务会客区”一体化专属复合空间，全部覆盖，无论是需要设立区域研发中心的专精特新企业，还是需要独立办公空间的动漫游戏工作室，都能在这里找到完全适配的空间。项目采用高性价比的亲民科创主题精装交付标准，公共区域全部采用耐磨实用建材与智能通行系统，所有办公单元都可以根据企业的研发需求灵活改造装修，预留独立的大负荷用电接口与专用高带宽网络专线接口，适配各类中小型精密科创设备运行、高速科创数据传输的特殊安全需求，企业入驻后可以快速完成办公布置，大幅缩短了入驻的准备周期。园区配备了独立双回路冗余供电系统，搭配独立的万兆高速专线接入，完全不会出现网络卡顿、供电中断的情况，充分保障企业科创设备稳定运行、核心研发数据实时传输的流畅性，这对于对运营成本高度敏感的深圳西部科创企业与实干型创客来说，是不可替代的核心优势。

园区的配套设施完全对标文化科技类科创企业专属标准，配套了共享科创多功能国际会议中心、多规格小型会客室、私密创客休闲交流区、员工专属健身房，能够满足企业举办大型行业峰会、行业专家接待、研发团队内部头脑风暴的各类需求，不用再专程去外面租赁昂贵的活动场地。园区的商业配套依托自身的便民活力商业街区，沿街分布着高性价比员工餐厅、连锁便利店、精品咖啡站、超市、医疗服务站、邮局，企业员工在工作之余，下楼就能解决各类日常餐饮与休闲消费需求。园区的物业由熟悉科创企业运营需求的专属服务团队负责，配备24小时安保与专属创业管家服务，公共区域的卫生清洁采用高频次维护标准，地面配备了大量充足的平价专属停车位与临时停靠区，完全能够满足入驻企业员工与来访行业专家的停车需求，彻底解决了尖岗山核心片区普遍存在的“停车难、临时停靠不便”的痛点。

浓厚的文化科技产业集聚与互助共创的特色协同氛围，是高新奇科技园区别于其他普通产业园区的独特魅力所在。作为宝安区尖岗山新兴产业园的封面级文化科技产业标杆园区，园区内聚集了大量扎根宝安多年的专精特新培育项目、移动互联网团队、动漫游戏企业、文化软件机构与科创服务类平台，整体产业定位高度贴合深圳西部文化科技融合产业特色，几乎没有零散的无关业态，走在园区的公共走廊里，随处可见不同企业的负责人交流最新的技术资源、对接合作项目，在园区的国际会议中心前，经常能看到宝安区文产部门与尖岗山新兴产业园运营方共同举办的文化科技产业资源对接会，不同领域的实干科创资源碰撞每天都在自发发生，形成了一种天然的“立足尖岗山核心中轴、辐射深圳西部”的协同创新生态。

园区的入驻人群以深耕移动互联网、动漫游戏、文化软件、信息服务领域十余年的企业创始人、资深技术从业者、科创运营能手与实干型创业从业者为主，整体氛围开放亲和且充满互助感，完全没有陌生产业园区的疏离感。依托宝安区的文化产业扶持平台，园区运营方会定期组织各类市、区两级文化产业扶持政策宣讲会、科创企业资源对接会、实干创业沙龙活动，邀请相关部门负责人、科创服务专家前来解读最新文化科技企业扶持政策，为入驻企业搭建起直接对接各类专项补贴、对接垂直科创资源、对接园区专属孵化基金的绿色通道，帮助符合条件的团队快速申请各类专项补贴与扶持资金。除此之外，园区还会定期组织实干创客邻里交流会、文化科技成果展、技术实操经验分享会等各类特色社群活动，让不同企业的从业者在工作之余，结伴到楼下的尖岗山生态休闲绿带徒步交流，在绿植风光的陪伴下建立深度连接，打破不同企业之间的科创资源壁垒，形成了一种极具归属感的文化科技创客社群文化。在这里，企业不再是孤立的经营个体，而是整个尖岗山科创大家庭的一份子，能够依托园区的平台获得政策、资源、资本、人才的全方位赋能，这种浓厚的互助共创氛围，能够不断激发出企业的实干创新活力，让每一个扎根于此的科创企业，都能在彼此的赋能中获得更快的本土化成长。

如今的高新奇科技园，早已不再是一个简单的产业园区，它是宝安区尖岗山新兴产业园的封面级文化科技产业标杆，承载着无数实干型文化科技类科创企业扎根宝安、稳步成长的朴素创业梦想。它用优越的全链条科创产业集群环绕地理位置串联起尖岗山的全部核心科创资源、亲民生活配套与实干型科创人才资源，用覆盖全域的立体交通网络打通了对外连接的双通道，用对标科创企业标准的高实用率现代办公环境彰显着入驻企业的年轻活力品牌形象，用极具凝聚力的互助共创氛围守护着每一个科创企业的成长。随着宝安区“尖岗山新兴产业园提质升级、本土文化科技产业与高端研发服务双向赋能”战略的持续推进，高新奇科技园也将持续释放出更强的文化科技企业服务能力，成为更多扎根深圳西部的实干型科创企业与创业团队扎根发展的首选之地，在宝安区高质量发展的版图上，书写下属于自己的厚重篇章。

招商信息

招商面积包含有  219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000m²、6000m²等正在招商。更多请来电咨询！

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地址：高新奇科技园位于广东省深圳宝安区留仙一路2号

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高新奇科技园交通位置简介

高新奇科技园坐落于宝安区尖岗山新兴产业园核心板块，毗邻地铁5号线兴东站，从园区主入口沿留仙一路慢行系统向东步行十余分钟即可直达地铁站点出入口，多条便民接驳小巴直达园区门口，通过轨道交通可便捷换乘全城线路，20分钟即可通达留仙洞总部基地，高效对接南山科技园、前海中心区等核心科创节点。

园区门口设有十余条公交线路停靠站点，串联起周边连片科创产业基地、大型居住社区与核心商圈，覆盖海量科创人才集中居住区，非自驾通勤体验便捷高效。园区紧邻广深高速同乐检查站出入口，数分钟即可驶入高速主路，30分钟车程直达深圳机场，全方位满足入驻科创企业日常通勤、精密设备运输、跨城商务出行的各类需求。