宝安区智美Park：大空港核心区的数字产业活力新主场

在宝安区大空港与立新湖科创总部区的产业版图上，智美Park以“5G+科技+数字+艺术”的独特定位，走出了一条差异化的产业园区发展路径。作为宝安区官方认证的“科技桃花源”，它既没有传统产业园的刻板厚重感，也没有普通写字楼的功能单一性，而是把数字产业的创新属性、直播电商的活力属性与低密园区的生态属性深度融合，凭借得天独厚的核心区位、多维立体的交通网络、人性化的办公空间设计以及充满烟火气的创新社群氛围，成为了深圳西部初创企业、直播电商团队与中小科技公司选址的热门目的地，在宝安产业高质量发展的进程中，成为了极具辨识度的数字产业活力新主场。

从地理位置优势来看，智美Park恰好落座于宝安区福永街道的产业黄金节点，处于广深科技创新走廊与大空港核心发展带的双重叠加区域，是串联起宝安西部科创资源与空港经济资源的关键枢纽。往南可以快速对接深圳国际会展中心的全球商贸资源，往北能够无缝联动立新湖科创总部区的前沿研发资源，向东承接前海与南山的产业外溢红利，向西依托宝安国际机场的全球交通门户优势，这种“四面逢源”的区位禀赋，让入驻企业无需承担核心商务区的高昂租金成本，却能同步享受到周边几大核心产业板块的发展势能。

放眼周边的产业生态，智美Park早已被成熟的产业集群环绕，周边聚集了大量智能硬件、跨境电商、数字创意类的上下游企业，从供应链生产厂商到跨境物流服务商，从直播MCN机构到数字技术研发团队，各类产业配套资源步行可达，企业之间的对接协作几乎可以实现“下楼即谈”。园区周边的生活配套同样十分完善，同泰时代广场等大型商业体距离不远，周边遍布各类公寓、酒店、餐饮门店，立新湖公园、望牛亭公园两大城市生态绿肺就在周边，日常工作之余步行十几分钟就能到湖边散步放松，推窗就能望见公园的葱郁绿意。这种“产业集群在旁、生态绿意环绕、生活配套齐全”的地理位置，让智美Park跳出了传统产业园“重产业轻生活”的误区，打造出了真正适合数字产业从业者扎根的宜居宜业热土。

交通条件的优越性，是智美Park最核心的竞争力之一，它构建起了覆盖“地铁、公交、自驾、航空、水上”的全维度立体交通网络，让企业的商务触角能够轻松延伸至粤港澳大湾区的每一个角落，甚至通达全球。从轨道交通来看，项目紧邻地铁11号线与在建12号线的福永站，步行仅需5分钟即可抵达站点，11号线作为串联深圳机场、前海、南山核心区的重要轨道交通线路，能够快速直达福田中心区，与多条地铁线路实现便捷换乘，哪怕是住在深圳东部的员工，也能通过地铁快速通勤。在建的12号线作为宝安南北向的重要交通动脉，未来通车后将进一步串联起宝安更多产业节点，让跨区域通勤的便捷度再上一个台阶。

陆路交通层面，项目被广深沿江高速、广深高速、福洲大道、宝安大道等多条城市高快速路环绕，从园区大门出发，几分钟就能驶入高速出入口，无论是自驾前往东莞、广州、佛山等粤港澳大湾区核心城市，还是在宝安区内各个产业片区之间穿梭，都能实现高效通行。园区门口就设置了多个公交站点，十几条公交线路在此停靠，线路覆盖福永全街道以及周边多个片区，哪怕是没有自驾车的员工，也能通过公交便捷抵达园区。而在对外交通层面，项目距离宝安国际机场仅15分钟车程，近百条国际国内航线在此布局，无论是跨境电商团队发货，还是企业负责人出差洽谈海外业务，都能实现极速往返，大幅压缩跨城市商务出行的时间成本。同时15分钟车程即可直达深圳国际会展中心，企业参加各类大型行业展会、对接全球采购商，不用提前几小时出发赶路，轻松实现“上午布展、下午回园办公”的高效节奏。这种多层次、全覆盖的交通体系，让智美Park真正实现了“粤港澳一小时商务圈”的高效通勤，为数字产业企业的发展插上了速度的翅膀。

在办公环境打造上，智美Park摒弃了传统高层写字楼的拥挤感，以低密独栋的园区形态，为企业打造了舒适感与实用性兼具的办公空间。整个园区由3栋5层的低密独栋办公楼组成，没有超高层写字楼的电梯拥堵问题，每栋楼仅配备2部客梯，上下班高峰期几乎不用长时间等电梯，办公体验十分顺畅。园区的标准层高达到3.2米，部分区域层高更是达到4.5米，远超普通写字楼的标准层高，完全不会有压抑的感觉，得房率约70%，比普通甲级写字楼高出不少，企业实际能够使用的空间面积更大，租金的性价比自然更高。

园区的招租面积选择极为丰富，从38平方米的迷你小户型到3300平方米的整层大面积空间全部覆盖，无论是只有几个人的初创小团队，还是需要整层入驻的中大型直播电商企业，都能在这里找到适配的空间。大部分房源都是精装修交付，部分房源还直接配齐了办公家私，企业签约之后几乎可以实现“拎包入驻”，不用再花费时间和成本进行装修，大幅缩短了入驻的准备周期。园区配备了独立分体式空调，24小时完全开放，不像传统写字楼有统一的空调开关时间限制，对于经常需要熬夜赶项目、直播到深夜的电商团队和创意团队来说，这种灵活的空调使用规则完全适配他们的工作节奏，空调费用直接按电费计量，也不会产生额外的空置浪费成本。

园区的配套设施更是超出了很多传统产业园的标准，不仅配备了多功能路演会议厅、5G云发布厅、阶梯书吧、艺术展厅，还打造了1000平方米的综合展示空间，免费向入驻企业开放，企业可以在这里举办产品发布会、行业沙龙、新品展示活动，不用再专程去外面租赁昂贵的商业场地。园区的商业配套同样十分丰富，天台足球场、天台排球场、网红便利店、音乐烤吧、甜品店、咖啡厅、奶茶店一应俱全，员工在工作之余，下楼就能买到各类饮品简餐，休息时间还能上天台踢一场球、吹吹风，彻底打破了传统办公场景的沉闷感。园区的物业由专业的产业园服务团队负责，物业费仅10元/平方米/月，园区配备24小时安保服务，公共区域的卫生清洁定时维护，地上70余个停车位全部向入驻企业开放，停车体验十分顺畅。

浓厚的产业与社群氛围，是智美Park区别于其他普通写字楼的独特魅力所在。作为深圳市首批电商直播创新示范基地，园区内聚集了大量直播电商、跨境物流、文化传媒、MCN机构、数字创意、5G通信类的企业，整体产业定位十分纯粹，几乎没有传统低附加值的产业类型，走在园区的走廊里，随处可见不同团队的运营人员交流直播玩法、对接供应链资源，在园区的公共休息区，经常能看到不同企业的创始人坐在一起探讨行业新趋势，不同企业之间的跨界联动每天都在自发发生，形成了一种天然的产业协同生态。

园区的入驻人群以年轻的90后、00后从业者为主，整体氛围轻松活跃，完全没有传统写字楼的沉闷感。园区运营方还打造了完善的“智美企服”体系，不仅为入驻企业提供工商税务办理、基本户开户、知识产权申请等基础服务，还能为企业提供双高认定指导、政策资金申报咨询、投融资对接等深度产业服务，帮助符合条件的企业申请宝安区的租金补贴，实实在在降低企业的运营成本。园区还会定期组织各类行业分享会、直播电商沙龙、资源对接会，邀请行业头部主播、跨境电商大卖、投资机构负责人前来分享经验，为入驻团队搭建起对接资源的平台。除此之外，园区还会定期组织篮球赛、天台音乐节、户外徒步等各类休闲活动，让不同企业的员工在工作之外建立连接，打破不同公司之间的壁垒，形成了一种充满烟火气的社群文化。在这里，员工不再是孤立的“打工人”，而是整个数字产业社群的一份子，企业也不再是孤立的经营个体，而是整个园区创新生态中的有机组成部分，这种浓厚的活力氛围，能够不断激发出团队的创造力，让每一个扎根于此的企业，都能在彼此的赋能中获得更快的成长。

如今的智美Park，早已不再是一个简单的办公楼集群，它是宝安数字产业发展的一个鲜活缩影，承载着无数中小创业团队的成长梦想。它用优越的地理位置串联起大空港的产业资源，用便捷的交通网络打通了对外连接的通道，用人性化的办公环境适配数字产业的独特工作节奏，用活力满满的社群氛围滋养着每一个创业团队的创新热情。随着宝安数字经济产业的持续发展，智美Park也将持续释放出更强的产业凝聚力，成为更多数字创意、直播电商、科技类企业扎根发展的首选之地，在深圳西部的产业发展版图上，书写下属于自己的活力篇章。

招商信息

招商面积包含有219㎡、285㎡、348㎡、600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡等正在招商.更多请来电咨询

看房请提前预约：185 0755 9457 侯经理

地址：智美park位于深圳市宝安区福永站409米

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智美Park交通位置简介

智美Park坐落于宝安区福永街道核心区位，紧邻福洲大道与立新路两大城市主干道，步行5分钟即可抵达地铁11号线福永站，未来可无缝衔接在建12号线，通过双地铁线路可快速换乘全城轨道交通网络，高效通达深圳各个核心片区。

园区周边高快速路网密布，广深沿江高速、广深高速、宝安大道环绕四周，几分钟即可驶入高速出入口，快速联动粤港澳大湾区各大核心城市。园区门口设置多条公交线路站点，覆盖福永全街道及周边片区，非自驾通勤十分便捷。

从项目出发15分钟车程即可直达宝安国际机场与深圳国际会展中心，轻松对接全球航线与国际商贸资源，是兼顾日常通勤与对外商务往来的绝佳办公选址，多维立体的交通网络为入驻企业的高效运营提供了充足支撑。