锚定龙华智能制造升级核心带，金星一园打造专精特新制造全链条成长新阵地

在深圳龙华区智能制造产业连片集聚的核心版图上，金星一园以“扎根先进制造核心配套区、全链路赋能专精特新中小制造企业”为核心定位，跳出传统老旧工业园“产研空间割裂、上下游配套零散、智能制造升级服务缺位”的发展困局，从区位布局、交通网络到空间焕新、专精特新产业社群构建，全维度适配精密零部件研发、智能装备中试、工业软件落地类中小制造团队的核心发展需求，依托龙华区深耕多年的智能制造产业积淀与周边成熟的先进制造配套，为不同成长阶段的专精特新制造主体提供“低成本扎根龙华智能制造核心带、步行可达全链条产研配套、同赛道制造企业高频联动”的硬核平台，成为龙华区推进制造业数字化转型进程中极具代表性的专精特新标杆园区。

从地理位置来看，金星一园扎根在龙华区观澜智能制造核心的观光路与观澜大道交汇节点，恰好处于龙华区先进制造产业集群的核心辐射区，是串联龙华智能制造产业园、观澜先进制造总部基地、东莞临深制造带的关键衔接枢纽。周边3公里范围内，密集排布着龙华专精特新企业服务中心、工业互联网公共服务平台、智能装备中试基地、精密零部件检测中心等核心配套，同时无缝衔接周边连片的制造人才专属公寓、工业配套商业街、观澜生态文化公园，形成了“精密研发-中试验证-检测认证-制造人才生活闭环”的完整生态。在这里办公，专精特新制造团队办理专精特新资质申报、智能装备检测认证、工业技改补贴申请等核心业务，短时间内即可抵达对应专属服务窗口，大幅压缩中小制造企业对接公共资源的时间成本；对接上下游资源时，周边的精密零部件共享加工中心、工业软件适配实验室、智能制造供应链对接站近在咫尺，团队可以随时上门完成小批量精密零件加工、智能装备场景测试、核心供应链对接，快速完成智能制造项目的落地与迭代，大幅降低中小制造企业的试错成本。同时园区自带的配套与周边的工业配套商业街，从24小时精密五金便利店、制造人才专属食堂、特色工业风咖啡馆，到短途步行就能抵达的观澜生态文化公园，都能在极短的通勤距离内覆盖制造研发人员的日常需求，有效缓解工程师熬夜调试设备、技术人员攻坚工艺的疲惫感，大幅提升团队的研发迭代效率与落地速度。

交通条件是金星一园的核心差异化优势，它构建起了“地铁辐射为骨架、制造通勤专线为补充、城市主干道为延伸”的全场景智能制造通勤与物流网络。园区与地铁4号线观澜站C出口步行仅680米，从地铁出入口沿制造友好绿道步行数分钟即可直达园区主入口，同时距离地铁18号线规划站点仅520米，未来将实现双轨高效换乘。现有地铁线路形成的通勤网络，一路串联起龙华智能制造产业园、深圳北站交通枢纽、福田中心区产业服务带等核心节点，跨区域通勤的制造研发人员无需多次换乘，就能快速抵达园区，哪怕是住在南山的工业软件工程师，也能通过地铁在50分钟内实现通勤。园区门口的观光路与观澜大道沿线，设置了多个制造通勤站点，汇集了M286路、M337路、M450路等二十余条跨区公交线路，覆盖龙华全区域以及光明先进制造带、龙岗产业核心区的板块，其中多条线路专门设置了龙华智能制造微循环专线，为偏好地面公共交通的制造人才提供了兼顾通勤效率与出行成本的多元选择。货运与跨城通勤的优势同样突出，园区紧邻观光路主路，2分钟内就能驶入观光路，3分钟内即可接入珠三角环线高速，7分钟车程可达观澜湖核心区，13分钟抵达东莞临深制造带，22分钟直达深圳北站交通枢纽，无论是核心零部件跨城运输、智能装备上门调试，还是快速抵达行业智能制造峰会现场开展项目对接，都能实现高效通达，完全适配专精特新制造企业高频次的供应链对接、精密设备运输与跨城技术交流的核心需求。

走进园区内部，兼具硬核工业质感与产研一体适配性的空间能直观感受到项目的先进制造定位。整座园区由11栋焕新升级的产研楼宇、3.5万㎡全链条智能制造配套集群、中央产研活力广场组成，外立面采用高耐磨工业外墙板材搭配大面积高透采光带，在观澜的连片先进制造产业集群中形成了辨识度极高的专精特新产研地标。产研层的标准层空间层高达到4.8米，远超周边多数同等级工业园3.4米的常规层高，地面采用高承重金刚砂防静电地坪，单位承重可达2.2吨每平方米，即使摆放了大型数控加工设备、智能装备中试线、高算力工业服务器集群，也不会产生任何空间局促感，制造团队完全可以根据自身需求灵活搭建精密研发实验室、智能装备中试车间、工业软件适配中心，打造适配自身赛道的个性化产研场景。高区的产研办公空间拥有无遮挡的城市与生态景观视野，部分朝向可以直接眺望观澜湖生态区与远处的阳台山森林公园，开阔的景观视野能有效缓解工程师熬夜调试设备、技术人员攻坚工艺的疲惫感，对接上下游核心客户与行业伙伴时，也能凭借扎根龙华智能制造核心带的区位优势展现团队的硬核制造实力。

在硬件配套上，金星一园做到了兼顾专精特新制造企业的实际痛点与高适配性。园区配置了27部焕新升级的大载重工业电梯，其中7部为精密工业设备专用梯，采用客货分流+AI智能调度的运行模式，高峰时段客梯候梯时间不超过23秒，设备专用梯可承载3.5吨以上的大型数控加工设备、智能装备整机，完全不会出现老旧工业园常见的电梯运力不足、精密设备无法平稳运输的问题，搬运大尺寸智能装备、整批精密零部件都能全程平稳通行，避免设备磕碰造成的核心研发损失；三大运营商的万兆工业专网+5G全域覆盖实现了全区域无死角接入，同时配套了专属的工业互联网节点接入端口，完全满足大体积工业数据实时传输、智能装备低远程调试、工业软件场景适配等各类高带宽高稳定性需求的核心场景。园区采用独立分户工业电表+分区可控恒温恒湿系统，支持团队根据自身产研节奏灵活调整使用时段，不用为非生产时段的能耗额外付费，很多团队攻坚核心工艺节点时，也能独立申请24小时专属能源与环境调控服务，无需受制于统一的园区运营规则。园区地面与地下配套区域配备了超过1500个专属停车位，其中专门设置了25%的大型工业设备临时装卸区与新能源物流车专属停放区，完全能满足入驻企业大体积智能装备进场、日常供应链物流的需求，AI智能车牌识别+大型车辆引导系统实现车辆秒级进出，哪怕是举办数百人级的智能制造行业峰会时，也能保障大量参会人员与大型物流车辆顺畅通行。园区配套的3.5万㎡全链条智能制造配套集群，引入了专精特新企业服务站、精密零部件共享加工中心、工业人才公寓、工业配套商业街等全场景配套，制造企业不用走出园区就能完成百人级智能制造发布会、小批量精密零件加工、核心技术人员日常生活保障等各类核心需求，大幅降低中小制造企业的额外运营成本。从65余平方米的小型精密研发工作室，到整层3800余平方米的成长型专精特新企业总部，园区提供了跨度极大的可选面积段，83%左右的超高得房率，远超周边多数同等级工业园的平均水平，让制造企业投入的每一笔产研成本，都能转化为实实在在的可使用研发、中试与生产空间。

浓厚的原生专精特新产业共生氛围，是金星一园区别于普通工业园的独特灵魂。经过多年的运营沉淀，这里已经聚集了大量精密零部件研发、智能装备中试、工业软件落地类优质中小制造主体，不同赛道的制造团队在这里形成了成熟的上下游协同生态。园区的硬核工业大堂、中央产研活力广场、配套区的制造人才交流空间里，经常能看到不同企业的工程师交流核心工艺、协同供应链对接：做精密零部件研发的团队，能直接对接园区内的智能装备中试企业快速完成零件场景测试；做工业软件落地的团队，可以和周边的制造场景适配实验室联合完成软件迭代优化，这种同园区内的上下游制造主体就近联动，是很多普通工业园无法提供的核心价值。园区运营方还会依托龙华区的智能制造专项扶持政策，定期组织专精特新资质申报宣讲会、工业互联网落地对接会、智能制造供应链沙龙等活动，不仅会第一时间把龙华区针对专精特新制造企业的专项扶持政策传递给入驻主体，还会搭建起不同制造企业之间的资源对接平台，让成长中的中小制造企业不用独自摸索智能制造升级路径，就能在浓厚的原生专精特新产业氛围里获得更多上下游资源与技术突破方向。

在成本优势层面，金星一园展现出了极高的适配性，核心产研空间的租金区间仅为28-42元/㎡·月，共享研发工位的使用成本仅为周边同等级工业园的45%，整体运营成本不到深圳南山核心区同等级产研载体的21%，对于想要扎根龙华智能制造核心带、深耕专精特新赛道的中小制造企业而言，这里是绝佳的选择。省下的大笔运营开支，可以直接投入到核心工艺研发、高端制造人才招募与精密设备升级中，成为制造企业布局龙华智能制造赛道的额外核心助力。同时园区周边配套的大量制造人才专属公寓，提供了不同户型的选择，租金远低于深圳核心区同品质的居住项目，制造研发人员可以选择就近居住，步行10分钟即可抵达产研区，不用长距离通勤，大幅提升研发迭代效率与团队的稳定性。

从几个人的小型精密研发工作室起步，到数十甚至上百人的成长型专精特新制造企业总部，金星一园能陪伴不同类型的制造主体走过不同的成长阶段，用优越的龙华智能制造核心区位、双轨辐射的高覆盖产研通勤物流网络、全场景适配的硬核产研空间、上下游制造企业高频联动的浓厚产业社群氛围，成为专精特新制造企业扎根龙华、链接全链条智能制造资源的坚实成长阵地。

招商信息

招商面积包含有600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等正在招商。更多请来电咨询！

看房请提前预约：185 0755 9457 侯经理

地址：金星一园位于广东省深圳龙华区英泰路 36 号附 6 号

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金星一园交通位置简介

金星一园坐落于深圳市龙华区观澜智能制造核心的观光路与观澜大道交汇节点，处于龙华区先进制造产业集群核心辐射区，是串联龙华智能制造产业园、观澜先进制造总部基地、东莞临深制造带的关键衔接枢纽，拥有地铁辐射加持的全场景智能制造通勤与物流网络。地铁出行方面，园区与地铁4号线观澜站C出口步行仅680米，沿制造友好绿道数分钟即可直达园区主入口，同时可短距离接驳地铁18号线规划站点，现有线路串联起深圳北站交通枢纽、福田中心区产业服务带等核心节点，跨区域制造研发人员可实现高效通勤。园区楼下设置多个制造通勤站点，汇集M286路、M337路、M450路等二十余条线路，覆盖龙华全区域以及光明先进制造带、龙岗产业核心区，多条线路设龙华智能制造微循环专线。自驾2分钟内驶入观光路，3分钟内接入珠三角环线高速，7分钟车程可达观澜湖核心区，13分钟抵达东莞临深制造带，22分钟直达深圳北站，全方位适配专精特新制造企业高频次供应链对接、精密设备运输的各类需求。